Yuri de Abreu
@yurideasaf
Semifinalista no Suno Challenge de FII's 2021
Respostas
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Oi Antonio, sugiro que leia esse artigo do Professor Baroni, ele aborda essa questão da correlação da taxa selic com os FII’s e comenta um pouco sobre as NTN-B’S.
Como diz o próprio Baroni, “Uma imagem vale mais do que 1000 palavras”.
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@marcos-correa @arturakira saiu ontem no RG que o empreendimento vai ser um Boutique Office. Podemos esperar um imóvel de alto padrão construtivo e com microlajes, ao estilo do Union Faria Lima (PVBI)?
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Muito obrigado pela dica! No encontro de RI ele não chegou a comentar nada, vou olhar essa entrevista.
Abraço!
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Papel EM TESE, te repassa a inflação e a cota não valoriza com o tempo, por isso q tem fundo pagando 12%. Por outro lado os de tijolo repassam o aluguel mensalmente e anualmente fazem uma reavaliação do patrimônio que, em tese, deve ser reajustado pela inflação (pode ser mais ou menos), assim você tem o rendimento + valorização da cota.
Pega por exemplo o HGLG (tijolo logístico) e o KNIP (papel) no status invest e olha o retorno total. Mesmo com DY maior do KNIP o retorno total do HGLG é maior. Lembrando que isso foi só um exemplo, não é regra
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Eu tenho esse fundo e gosto bastante da tese. Se você realmente não está mais satisfeito com o fundo a maneira de compensar esse prejuízo seria com abatimento de lucros em outros fundos, diminuindo o IR a ser pago pelo ganho de capital
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Oi Leonardo, a Suno não possui FOF na carteira recomendada mas isso não significa que você não possa tê-lo em sua carteira se ele fizer sentido dentro da sua estratégia.
Algumas considerações:
1) Vender na baixa é garantia de perda de dinheiro (lembre das regras do WB) mas pode ser necessário caso o fundo esteja com problemas ou caso a tese de investimento que te levou a comprá-lo não esteja mais sendo atendida.
2) Nos preços atuais o DY dele está em 10%, acho que para um FOF esse DY está bem atraente.
3) O mercado de FII’s como um todo está em queda, provavelmente pela alta dos juros futuros, e os FOF’s foram mais atingidos que a média.
4) As teses de investimento de um FOF e de um FII de tijolo logístico são bem diferentes. Veja qual faz mais sentido dentro da sua carteira.
5) Uma alternativa para “diluir” esse prejuízo poderia ser com novos aportes em outros FII’s, como por exemplo o BTLG que você citou. Assim o % de RBRF na sua carteira vai diminuir com o tempo e você ainda teria a possibilidade de recuperar essa perda numa próxima alta do mercado.
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Vitor o fundo é novo e está entregando um DY de 6,7% anualizado, fruto também da RMG no union faria lima e alavancagem no JK. Pra qualidade dos ativos é um yield interessante
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Rafael, dá uma olhada no informe mensal do VGIP. Tem alguns detalhes dos valores das taxas
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É verdade Marcos. Em um dos RG eles inclusive mostram algumas notícias de locações em prédios próximos (ao FL 4440 acho) por volta de 200,00/m². Inclusive esse é o preço da RMG do Union FL, se não me engano.
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Oi Artur. Sim eu vi nos RG mas não sabia isso do regulamento, interessante. Eu levantei a discussão ontem porque eles soltaram FR coma tese de desenvolvimento aí queria saber as opiniões. O terreno parece bem localizado mas não vi detalhes de padrão construtivo para o prédio por exemplo. Seria uma boa se fosse outro AAA
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Gosto muito da gestão da RBR. Agora que saiu o FR com uma prévia do que vem pela frente achei bem interessante
