Avatar

Marcos Baroni

@prof_baroni

Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.

Membro desde 2018
0 Seguindo
185 Seguidores

Respostas

Classificação
@prof_baroni em 06/03/2018

Olá Edgar

Os CRIs Subordinados funcionam como “escudos” para os CRIs Sêniors.

Digamos que eu fiz um empréstimo a você e o combinado é de me pagar 200 reais por mês,.

  • 100 reais serão recebidos na Cota Sênior
  • Os outros 100 reais serão recebidos na Cota Subordinada.

Até aí, tudo lindo!! correto?

Só que você começa a não conseguir me pagar 200 por mês. Neste mês, vc só tem R$180.

Os R$20 que ficaram faltando impactam primeiramente a cota Subordinado.. e portanto, a cota Sênior fica preservada.

Enfim, e isso pode ir “descendo” a depender do “nível de subordinação” ,  sendo que “quanto maior, melhor”.

Espero que tenha ficado claro.

@prof_baroni em 05/03/2018

Estes fundos podem ser usados como “desenvolvimento” para depois exploração de marketing.

Salve engano, o Atlético Mineiro também está tentando algo neste sentido.

@prof_baroni em 05/03/2018

sim.

existe, inclusive.

só que são fundos exclusivos e não foram levados às pessoas físicas

@prof_baroni em 05/03/2018

Isso mesmo.

Não é tão “linear” como as pessoas acreditam, mas no longo prazo, é uma expectativa bastante factível.

@prof_baroni em 05/03/2018

Verdade Tiago

“Juros” é sempre um risco que incomoda também.

Eles possuem uma correção negativa muito fortes com os FIIs.

Juros caem > Fiis sobem

Juros sobem > Fiis caem

Uma pena ser assim, mas é a realidade.

Em tese, não deveria ter esta correção tão próxima.

@prof_baroni em 05/03/2018

É no movimento da bicicleta que se encontra o equilíbrio.

🙂

@prof_baroni em 05/03/2018

Exato.

7% “real”, portanto, livre de inflação.

@prof_baroni em 05/03/2018

Neste caso, você tem que considerar o “dinheiro novo”, isto é, os aportes da sobra de seu salário.

Se vc não tiver sobra de salário, daí neste caso, vc não irá conseguir comprar mais cotas.

@prof_baroni em 05/03/2018

tibgsilva

Os aluguéis são depositados na conta da sua corretora.

Você precisa dar uma nova ordem de compra. Não precisa comprar necessariamente no mesmo fundo que pagou o aluguel, ok?

Via de regra, os fundos pagam renda no dia 15 de cada mês.

@prof_baroni em 05/03/2018

Carlos,

Entre 7% e 7,5% é possível pensar em uma carteira com risco/retorno compatível.

@prof_baroni em 05/03/2018

Lauro,

Vai depender muito do seu perfil: Passivo ou Ativo.

Se “passivo”, simples. Faça compras mensais respeitando os limites para cada fundo/setor/tipo.

Se “ativo”, vai exigir mais tempo e mais conhecimento. Você deverá vender posições que tenham subido mais e buscar outras oportunidades. E fundos que tenham caído bastante deverão receber os aportes como forma de sustentar a estratégia.

O risco neste caso é maior, como também o seu retorno poderá ser acima da média.

Obrigado

@prof_baroni em 05/03/2018

Loz2018

O importante é começar. Sempre!

Escolha um dos ativos em carteira, leia o relatório. Pronto!

Procure entender o que gostou e o que não gostou. Nos relatórios tem tudo que precisa para tomar a decisão.

Acho que todo investidor deve ser um pouco “investigador”.

Não dá simplesmente pra dizer “qual o melhor”, entende?

Tudo é uma questão de composição de carteira que é estruturada ao longo do tempo.

Obrigado

@prof_baroni em 05/03/2018

Silvalok10,

Leia o Radar o os nossos Relatórios de FIIs.

Tenho certeza que algum fundo em especial irá lhe agradar.

Daí é só buscar detalhar um pouco mais. Depois que vc repetir isso umas 3 ou 4 vezes, tudo fica mais fácil.

Temos muito material, ebooks, etc

Obrigado

@prof_baroni em 05/03/2018

Gutenbergn

Particularmente, eu só olho renda real.

RMG pra mim é um “prêmio”.

Sim, já tivemos casos de FII com RMG que deram muito certo. O melhor exemplo que me vem à cabeça é o PQDP11 (Shopping Parque Dom Pedro)

Obrigado

@prof_baroni em 05/03/2018

Luiz H,

A princípio sim, mas para este fundo em específico isso não funciona muito bem, visto que seu rendimento é atrelado ao IPCA e poderá variar bastante mês a mês.

Prefiro que vc pense de forma ampla usando a média geral do mercado.

Hoje, o DY médio real é na ordem de 7% ao ano pensando numa carteira bem diversificada.

Portanto, vc deveria ter algo por volta de R$ 850 mil investidos em FIIs para ter uma renda na ordem de R$ 5 mil/mês.

Obrigado