Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
Olá Edgar
Os CRIs Subordinados funcionam como “escudos” para os CRIs Sêniors.
Digamos que eu fiz um empréstimo a você e o combinado é de me pagar 200 reais por mês,.
- 100 reais serão recebidos na Cota Sênior
- Os outros 100 reais serão recebidos na Cota Subordinada.
Até aí, tudo lindo!! correto?
Só que você começa a não conseguir me pagar 200 por mês. Neste mês, vc só tem R$180.
Os R$20 que ficaram faltando impactam primeiramente a cota Subordinado.. e portanto, a cota Sênior fica preservada.
Enfim, e isso pode ir “descendo” a depender do “nível de subordinação” , sendo que “quanto maior, melhor”.
Espero que tenha ficado claro.
Estes fundos podem ser usados como “desenvolvimento” para depois exploração de marketing.
Salve engano, o Atlético Mineiro também está tentando algo neste sentido.
sim.
existe, inclusive.
só que são fundos exclusivos e não foram levados às pessoas físicas
Isso mesmo.
Não é tão “linear” como as pessoas acreditam, mas no longo prazo, é uma expectativa bastante factível.
Verdade Tiago
“Juros” é sempre um risco que incomoda também.
Eles possuem uma correção negativa muito fortes com os FIIs.
Juros caem > Fiis sobem
Juros sobem > Fiis caem
Uma pena ser assim, mas é a realidade.
Em tese, não deveria ter esta correção tão próxima.
Neste caso, você tem que considerar o “dinheiro novo”, isto é, os aportes da sobra de seu salário.
Se vc não tiver sobra de salário, daí neste caso, vc não irá conseguir comprar mais cotas.
tibgsilva
Os aluguéis são depositados na conta da sua corretora.
Você precisa dar uma nova ordem de compra. Não precisa comprar necessariamente no mesmo fundo que pagou o aluguel, ok?
Via de regra, os fundos pagam renda no dia 15 de cada mês.
Carlos,
Entre 7% e 7,5% é possível pensar em uma carteira com risco/retorno compatível.
Lauro,
Vai depender muito do seu perfil: Passivo ou Ativo.
Se “passivo”, simples. Faça compras mensais respeitando os limites para cada fundo/setor/tipo.
Se “ativo”, vai exigir mais tempo e mais conhecimento. Você deverá vender posições que tenham subido mais e buscar outras oportunidades. E fundos que tenham caído bastante deverão receber os aportes como forma de sustentar a estratégia.
O risco neste caso é maior, como também o seu retorno poderá ser acima da média.
Obrigado
Loz2018
O importante é começar. Sempre!
Escolha um dos ativos em carteira, leia o relatório. Pronto!
Procure entender o que gostou e o que não gostou. Nos relatórios tem tudo que precisa para tomar a decisão.
Acho que todo investidor deve ser um pouco “investigador”.
Não dá simplesmente pra dizer “qual o melhor”, entende?
Tudo é uma questão de composição de carteira que é estruturada ao longo do tempo.
Obrigado
Silvalok10,
Leia o Radar o os nossos Relatórios de FIIs.
Tenho certeza que algum fundo em especial irá lhe agradar.
Daí é só buscar detalhar um pouco mais. Depois que vc repetir isso umas 3 ou 4 vezes, tudo fica mais fácil.
Temos muito material, ebooks, etc
Obrigado
Gutenbergn
Particularmente, eu só olho renda real.
RMG pra mim é um “prêmio”.
Sim, já tivemos casos de FII com RMG que deram muito certo. O melhor exemplo que me vem à cabeça é o PQDP11 (Shopping Parque Dom Pedro)
Obrigado
Luiz H,
A princípio sim, mas para este fundo em específico isso não funciona muito bem, visto que seu rendimento é atrelado ao IPCA e poderá variar bastante mês a mês.
Prefiro que vc pense de forma ampla usando a média geral do mercado.
Hoje, o DY médio real é na ordem de 7% ao ano pensando numa carteira bem diversificada.
Portanto, vc deveria ter algo por volta de R$ 850 mil investidos em FIIs para ter uma renda na ordem de R$ 5 mil/mês.
Obrigado
