Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
Honestamente, acho que não.
A vantagem dos FIIs é exatamente esta: até no erro, a gente acerta (risos).
Fique tranquilo. Não tenha pressa e vá estudando os FIIs. Sempre fazemos Relatórios que irá lhe permitir saber ao certo se o FII está ou não alinhando à sua estratégia/perfil.
O mais importante é TER CONFORTO. Sempre.. sempre… se tiver conforto com algum FII, mesmo não sendo recomendado, não fique preocupado.
E se alguma recomendação não lhe causar conforto, não compre.
Abraço, Prof. Baroni
Hoje, algo em torno de R$ 1200 e R$ 1250 mensais.
Lembrando que os FIIs, via de regra, representam renda REAL, portanto, acima da inflação.
Em tese, o investidor pode consumir a renda e o seu patrimônio fica protegido (ao longo do tempo).
Eu sou da “teoria” de que, na dúvida, reinvista parte como forma de recolocar a inflação em 12 meses.
Abraço, Prof. Baroni
Entram normalmente no inventários, visto que são Bens e Direitos adquiridos.
De toda forma, sugiro consultar um Advogado especializado para que possa tirar plenamente suas dúvidas.
Abraço, Prof. Baroni
A diversificação é uma proteção, especialmente para investidores menos experientes.
A concentração, via de regra, carrega riscos implícitos que muitos podem se decepcionar.
OS FIIs são os instrumentos mais democráticos. Com 1000 reais, é possível comprar vários deles, portanto… diversificar acaba sendo o “nome do jogo”.
Abraço, Prof. Baroni
Procure seguir o que temos publicado oficialmente no site da Suno, ok?
Lembre de ter os Relatórios e Radares Semanais para maior segurança nas decisões.
Abraço, Prof. Baroni
Observe que nas Carteiras sempre há opções para se investir.
Lembrando que fazemos 01 ou 02 follow ups por semestre até para ajustar os pesos/preços e expectativas, claro.
Abraço, Prof. Baroni
Acho que são ativos que estarão bem posicionados caso o Brasil realmente retome a rota do crescimento, até porque estas propriedades estão sendo usadas como veículos financeiros para melhorarem os balanços das empresas em troca de longos contratos atípicos.
Abraço, Prof. Baroni
O correto é equilibrar entre classes.
“Eu” tenho 100% em FIIs há muitos anos em função da minha experiência e segurança do produto.
Acho que isso não se transfere de uma pessoa para outra. É uma conquista bem pessoal.
É no andar da bicicleta que se encontra o equilíbrio.
Você é jovem e irá encontrar seu perfil.
O perfil é feito com base no conhecimento e não simplesmente respondendo a um questionário.
Abraço, Prof. Baroni
Em geral sim, é um “risco” a se considerar ao olhar FIIs de tijolos neste momento onde a Selic parece estar no piso.
Por isso temos de ser cada vez mais seletivos. Mas há sempre opções, basta olhar com lupa.
Não precisa de pressa. A acumulação é feita tijolo a tijolo.
Na contra mão, e se o Brasil melhorar de vez e os juros ficarem mesmo abaixo de 7%?????? Já pensou nisto?
Abraço, Prof. Baroni
rsrsrs.. honestamente, fiquei “feliz” com sua pergunta.
Nossa missão nº 1 é “educar” e fazer de vocês os próprios tomadores de decisão.
As carteiras são faróis, assim como o preço teto. Mas procure explorar as possibilidades e continue participando das Lives.
Eu tenho certeza que vc encontrará um “espacinho” para os FIIs sempre nas suas escolhas.
Agora, investir em Ações?? Ok… afinal, a ideia é ter mesmo uma carteira diversificada.
Não ligue muito para o fato de “eu” ser 100% FII. É porque tenho muita segurança no produto e acabo me ajustando.. mas não, não é a regra geral.. e nem precisa que seja, ok?
Abraço, Prof. Baroni
Já fizemos artigos no Fiikipedia sobre “indicadores”. Sugiro leitura.
Sempre colocamos os valores por m² nos FIIs que são avaliados em nossos relatórios.
Acho que a melhor estratégia é avaliar o “contexto” e entender até que ponto o FII esteja pagando um prêmio de risco de faça sentido.
Sei que não é simples e óbvio. É daí que entra todos os ensinamentos que procuramos fazer dia a dia junto a vocês.
Por exemplo: Um fundo de laje com DY de 4% e com 85% locado parece “caro” pra vc??
Simule locação de 95% e com aumento de aluguel na ordem de 20% (revisional positiva).
Entende?
Avaliar um fundo não é algo trivial e envole especialmente a comparação entre pares além do cruzamento com expectativas futuras de juros/inflação, que “sim”, reflete no preço das cotas.
De certa forma, sua linha de pensamento está correta sim, até porque os FIIs de Papel tem exposição a CRIs que acabam sendo ativos de renda fixa.
Acho que uma cesta entre FIIs de CDI e Inflação poderiam se beneficiar duplamente, apesar de que, historicamente, ativos atrelados à inflação (IMAB) rendem mais.
Abraço, Prof. Baroni
Acho que os desafios são gigantes, especialmente em questão às Reformas.
O próximo presidente terá grandes desafios, porque se as contas públicas não forem (re)controladas, podemos ter a volta da inflação e juros.
E daí, toda indústria de FIIs poderia sentir o “baque”.
Abraço, Prof. Baroni
Procure balancear dentre as opções de papel e tijolo.
Por isso que procuramos sempre fazer um follow up (acompanhamento) das carteiras para fazer toda atualização.
O preço teto é uma referência e o assinante poderá buscar flexibilizar este limite, respeitando critérios pessoais de Renda especialmente.
Abraço, Prof. Baroni
LIGs são ativos que ficam “entre” os CRIs e as LCIs.
A questão é ainda não estão sendo ofertadas em geral ao mercado.
