Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
O primeiro passo é entender a dinâmica dos FIIs, ou seja, como eles funcionam.
Entender um FII mono ativo e mono inquilino é sempre mais fácil. Você consegue interpretar de onde vem a renda, de fato.
Aos poucos, você irá evoluindo …
Leia sempre nossos materiais e participe das Lives, pois funcionam como “aceleradores” de conhecimento.
Abraço,
Prof. Baroni
Acho que é justamente ao contrário.
Se tivermos mais FIIs, a indústria todo se desenvolverá cada vez mais.
É um ciclo virtuoso.
Abraço,
Prof. Baroni
É o tipo de pergunta que evitamos responder abertamente porque pode gerar efeitos colaterais indesejáveis nas interpretações.
Gostamos de todos os FIIs Logísticos / Industriais presentes em nossas carteiras, sem exceções.
Conto com sua compreensão.
Abraço,
Prof. Baroni
Em geral, não tem correção entre IFIX e IBOV.
O que posso te dizer é que a volatilidade do IFIX é mais menos 1/3 do IBOV.
Abraço, Prof. Baroni
É uma oferta restrita ICVM 476 que busca recursos para atender necessidades de curto prazo, agora para 2018.
Devem conseguir captar pois será direcionada a investidores mais qualificados, mas sim, é um risco “dela não ficar em pé”, visto que no secundário, o preço está menor. A conferir.
É um excelente ativo, mas vive talvez seu pior momento em termos de Fundo. Não deixa de ser um jogo de paciência…
Abraço, Prof. Baroni
Se um Gestor quebrar, o Administrador do fundo fará uma Assembleia Geral Extraordinária buscando um novo Gestor.
Agora, um Fundo quebrar??? Não tem caso disto na história.
O máximo que já aconteceu foi um fundo ficar sem “caixa” e buscar uma nova emissão para custear obras ou mesmo “engordar” o caixa.
Mas isso também não é uma decisão unilateral. É definido em Assembleia.
E “sim” vender os ativos e liquidar o fundo, rateando o que foi apurado, é a última alternativa, porém prevista nas instruções da CVM.
Abraço, Prof. Baroni
Em um primeiro momento, sim.
Mas depois, o rendimento tende a voltar para o mesmo patamar.
A questão é que um fundo aumentar o PL significa, a princípio, uma diminuição de riscos específicos.
Abraço, Prof. Baroni
Se o preço no secundário tiver MENOR que na Oferta, a princípio não tem muita vantagem.
Nestes casos, os alvos acabam sendo investidores institucionais que precisam de um “lote grande” de cotas que, via de regra, não se consegue facilmente no mercado.
Abraço, Prof. Baroni
No caso dos FIIs, os lotes são “unitários”, portanto, 1 cota.
Daí, vai depender do preço da cota.
Em geral, o mercado tem procurado lançar fundos custando 100,00,
Abraço, Prof. Baroni
Exato, em um primeiro momento, o rendimento tende a cair até o Gestor conseguir fazer a “alocação” dos recursos que foi proposta na Oferta.
Abraço, Prof. Baroni
É um esforço coletivo. Acho que muitos donos de imóveis não sabem que podem integralizá-los em FIIs.
E muitos grandes investidores também não sabem que podem investidor através de produtos muito mais bem estruturados.
Por isso, procuramos divulgar cada vez mais sobre os FIIs Brasil a fora. Eu literalmente viajo de Porto Alegre a Manaus falando sobre tudo que aprendi até hoje.
Acho que cada um deve fazer sua parte. O simples fato de falar sobre os FIIs com amigos já é um grande passo.
Abraço, Prof. Baroni
Já respondemos em perguntas mais abaixo.
Restando dúvidas, estou à disposição.
Abraço, Prof. Baroni
É uma longa história.
Vamos começar da seguinte forma: Esqueça o “melhor” fundo. Isso não existe.
Você precisa entender os tipos, os setores, e daí sim, explorar FII a FII.
É um processo lento. Não tenha pressa. A única coisa que posso lhe dizer é que, com o tempo, você vai se acostumando com os termos, com os preços e saberá identificar riscos e oportunidades.
É uma conquista meio dolorosa, mas acredite, vale a pena…
Simplesmente ignorar tudo isso vai lhe fazer terceirizar decisões e investir em produtos bancários que poderão te custar muito caro lá na frente.
Abraço, Prof. Baroni
É uma decisão pessoal passar esta procuração. Sugiro tentar contato direto com o Luis Gustavo antes de tomar qualquer decisão.
Abraço, Prof. Baroni
