Se o valor dos aluguéis está subindo, o valor das cotas dos fundos imobiliários podem subir também?

Boa tarde, Leandro.

Podem sim, mas não necessariamente vão.

Se os alugueis estão subindo e causando um aumento na distribuição, sem elevar os riscos quer dizer que o fundo dará um retorno maior.

A precificação de um FII consiste, dentre outras, em comparar sua rentabilidade recorrente/potencial com a taxa livre de risco (NTN-B) e acrescentar um prêmio de risco.

O que isso quer dizer:  se os aumentos já eram esperados (por exemplo, contrato atípico), é possível que já estivessem sendo considerados na precificação. Como pode ser que não.

Também é possível que o aumento não fosse esperado, mas a NTN-B se eleve, fazendo uma pressão contrária.

O que quis dizer, com esse textão, é que sim, faz sentido sua colocação, mas não depende apenas disso.