Boa tarde,
Se vale ou não a pena, é um julgamento individual. Mas no geral, ao investir em FIIs, você investe no imóvel e não no locatário.
Locatários vêm e vão. Mas o imovél (localização, qualidade, etc) permanece (ou é vendido pelo seu respectivo valor).
No geral, o imóvel do PVBI tem uma localização e uma qualidade muito boas.
Provavelmente nada acontecerá com a locação, pois este aluguel é estratégico para o inquilino. Mas mesmo que aconteça, ele eventualmente será realocado. É importante ter em mente o preço médio e vacância média da região.
Abs
Depende… Você está protegido caso sua corretora quebre (os ativos são ligados ao seu CPF e você poderá transferir).
Agora contra perdas, não, pois se trata de renda variável. A melhor proteção é a diversificação, estudo e a calma. Se não der um passo maior que a perna, você sempre irá avançar seus investimentos na medida que avança seu conhecimento e provavelmente se sairá bem
Mas como é renda variável, você terá prejuízos no caminho, principalmente no curto prazo. Para lidar melhor com isso, alguns livros são bem interessantes. Um deles é o “O mais importante para o investidor”, do Howard Marks, que fala sobre ciclos.
Abs
Sempre vale a pena, pois faz parte da diversificação da carteira. Com a inflação alta, investir em FII de papel (CRI) agora vai trazer a inflação aos seus resultados mais cedo e possibilitar o reinvestimento (já que em tijolo, leva-se anos para o ciclo completar). Então, sim, faz sentido direcionar uma parcela dos aportes para essa categoria.
