Marcos Baroni

Olá,

Uma pergunta simples para uma resposta complexa! 🙂

Responderei por mim: eu gosto de olhar o preço do m² no secundário e especialmente o m² do aluguel, ou seja, quanto o locatário está pagando?? Em seguida, procuro materiais especializados e quando os imóveis ficam em regiões que não há este estudo, eu converso com pessoas que conhecem bem a região. Quando possível, vou pessoalmente. Conheço boa parte dos FIIs presencialmente, em especial os que ficam fora do eixo RJ/SP.

No caso de FII de papel: olho a estrutura do CRI, converso com Gestor, abro Termo de Securitização e claro, se o ativo está próximo do VP. Neste caso, FII de papel é fundamental esta métrica. Para FOFs, idem.

No caso de Fundos de Desenvolvimento: daí a relação tem que ser mais na confiança com o Gestor. Investidores iniciantes devem ter cautela redobrada para este tipo de FII.

Abraço, Prof. Baroni

Olá,

Entendo que até as eleições teremos pressão até porque candidatos começam a falar sobre Tributação e esse “fantasma” incomoda mesmo.

Não há como fazer previsões, até porque se a instabilidade aumentar, as quedas podem ser mais generalizadas.

Abraço, Prof. Baroni

Olá,

As carteiras já estão publicadas para sua escolha.

Os FIIs, em tese, pagam em torno de 2,5% a 3,5% acima da NTNB longa, portanto , se o cupom lá for 5,5% .. os FIIs vão naturalmente se ajustar para 8,5% ao ano.

Abraço, Prof. Baroni

Honestamente, é uma tese que a Suno vem falando a algum tempo. Basta olhar nossos relatórios mais antigos (4 a 6 meses).

Os preços estavam ficando proibitivos e virando um tabuleiro de xadrez. As margens estavam sumindo..

Os fundos de CRIs acabam sendo alternativas de se manter um cupom real interessante, tanto é que eles praticamente não foram arrastados nesta queda do IFIX.

Abraço, Prof. Baroni

Olá,

Eu sou suspeito porque invisto em FII há “anos” e 100% do meu PL está neles. :)))

Sou exceção, sim… sou (risos)

Acho que a regra é diversificar, mas eu me identifiquei muito, muito, muito mesmo com o produto.

Não quero que me sigam e não acho, aliás, tenho certeza que minha estratégia está longe de ser a melhor de todas.

Mas investir é também um estado de espírito: tem que ter conforto, segurança e um BOM SONO.

Eu acho que um excelente FII dá muito “calor” numa empresa pagadora de dividendos se for para comparar “cabeça a cabeça”.

Os FIIs estão longe de ser descartáveis e deveriam ser considerados em boa parte das carteiras dos investidores, até mesmo dos ditos conservadores.

Ah, não queira achar o melhor entre um e outro. O segredo talvez esteja estudar as duas classes e se manter próximo dos melhores.

Abraço, Prof. Baroni

Olá,

Bem vindo ao mundo dos FIIs

Acabei de responder sobre a queda neste link: https://respostas.suno.com.br/pergunta/queda-no-ifix/

Sugiro a leitura

Quanto ao IFIX: é uma cesta com os Fundos mais negociados na Bolsa e foi criado em 2011

Segue link atual da composição: http://www.bmfbovespa.com.br/pt_br/produtos/indices/outros-indices/indice-bm-fbovespa-fundos-de-investimentos-imobiliarios-ifix-composicao-da-carteira.htm

Abraço,

Prof. Baroni

Olá,

O IFIX praticamente devolveu os ganhos do ano. Mas, se olharmos desde o início do índice (2011), a estratégia foi vencedora.

Uma frase para se guardar: Eu posso errar o timing, mas nunca a estratégia.

Fundos Imobiliários é um baita investimento. Ponto.

As quedas fazem parte do jogo, até porque o Brasil virou de cabeça pra baixa nas últimas semanas.

Siga em frente. Siga comprando.

Ah, no longo prazo? Esta queda será um “cisco”. Acredite.

Abraço,

Prof. Baroni

Olá,

Resposta simples: Estudando!!

Você tem outro caminho: ouvindo e aceitando “dicas e indicações”, ou simplesmente confiando em alguém.

Funciona bem por um momento, mas irá criar um cordão umbilical o que pode não serão tão saudável.

Nós formamos investidores para o longo prazo e incentivamos a leitura do que publicamos por termos consciência do nosso papel fiduciário com vocês.

Meu sonho: Vocês lerem o que escrevemos para “confirmarem” o que estão pensando.

Não queremos simples seguidores. Queremos admiradores, formadores de opiniões e parceiros.

A viagem é longa. Vamos nessa? 🙂

Abraço,

Prof. Baroni

Olá,

De início, leia nosso e-book e faça o minicurso de FIIs. Os conceitos iniciais estão ali.

Depois, entendo que acompanhar o RADAR e o RELATÓRIO são mais do que suficientes para se aproximar do mercado “semana a semana”.

Não tenha pressa, mas tem que fazer a lição de casa: Ler, Interpretar, Discutir, etc.

As Lives são feitas para tirar dúvidas online. Participe! Será um prazer recebê-lo.

Abraço,

Prof. Baroni

Sim, foi claro.

Você pode construir sua própria planilha ou buscar websites que lhe permitam cadastrar sua carteira e monitorar o retorno.

O ClubeFii, nosso parceiro, tem ferramentas interessantes. Faça o teste!

Mas acredite, tudo se resume a um só ponto: JURO COMPOSTO.

Abraço,

Prof. Baroni

Olá,

Talvez sim, mas .. honestamente, acho que são “praças” diferentes.

Haverão convergências, claro.

Mas não dá, a meu juízo, para dizer se terá total aderência.

Uma fruta boa será sempre uma fruta boa, mas entendo que “avaliar uma maça seja diferente de uma melancia”.

De novo, haverão convergências em alguns pontos gerais. Mas por outro lado, é melhor conhecer a “feira” inteira! 🙂

Abraço,

Prof. Baroni

Olá,

Os indicadores dão alguns sinais, inclusive fiz uma série de artigos no Fiikipedia no início do ano.

Comece por este: https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-indicadores-para-fundos-imobiliarios-dy-anual/

Tenho certeza que irá gostar! Tem outros 03 na sequência.

No caso dos FIIs, eu prefiro olhar a “big picture”, especialmente: localização e vocação da região, capacidade de se recolocar no mercado (vacância x reocupação), padrão construtivo, além obviamente da Gestão.

Abraço.

Prof. Baroni

Olá,

Excelente pergunta!

Na verdade, a Administradora tem um dever fiduciário no Fundo.  Em tese, você deve sempre observar se está cumprindo todos as questões legais e, de alguma forma, fiscalizando o que é colocado pelo Gestor. Eu procuro sempre fazer contato e tirar dúvidas quando surgem, pois já é um ótimo indicativo do quão estão levando o trabalho a sério. Se possível, vá nas assembleias e procure estabelecer contato ainda mais próximo.

Em tempo, Administrador é o responsável por toda parte “burocrática” do Fundo.

Portanto, Relatórios e Informes bem construídos são reflexo de um Administrador mais diligente.

Isso não quer dizer que o RESULTADO do Fundo será bom, pois daí a “mão do Gestor” tem mais peso.

Espero ter ficado claro, e parabéns por levantar este tema.

Abraço.

Prof. Baroni

Olá,

Sim, sim, sim… 1000 vezes “sim”.

Entendo que nas quedas é onde conseguimos as melhores oportunidades.

Abraço.

Prof. Baroni

Olá,

Estamos atentos às movimentações do mercado nos últimos dias.

Devemos fazer uma revisão estratégica ainda neste trimestre.

Peço que continue acompanhando os materiais semanais para mais detalhes em breve, ok?

Abraço.

Prof. Baroni