Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
Olá,
Entendo que este tipo de resposta é complexa de ser dada em plataformas como esta – Suno Respostas. O mais importante é entender o quanto você é aderente aos fundos imobiliários e o conhecimento que tem do produto.
20% do PL pode ser pouco ou muito, entende? Perfil se define a partir do conhecimento.
De toda forma, estamos à disposição para buscar trazer informações no sentido de que sua decisão seja assertiva. A Suno tem muitas publicações as quais naturalmente irão lhe guiar para uma resposta segura.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Exato – O CDI é mesmo um benchmark “natural do brasileiro” (risos).
Fato é que colocamos sempre gráficos comparativos históricos em nossos relatórios.
Se quiser algo mais refinado, daí terá de buscar outro benchmark, por exemplo: IGPM+6%
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Naturalmente, temos um aumento pela chegada dos novos investidores.
Mas não acho que é uma relação “direta”, até porque temos tido aumentos recorrentes de novos investidores e o IFIX este ano está “de lado”
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Veja link :
https://www.suno.com.br/artigos/imposto-de-renda-nos-fundos-imobiliarios/
São 03 artigos escritos no Fiikipedia, em parceria com o Carlos Juchem.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Os spreads ficam mais apertados, tanto é que alguns FIIS já estão sendo corrigidos.
Tem que colocar lupa e olhar caso a caso.
Via de regra, o mercado pede, EM MÉDIA, 2,5% de prêmio no cupom da NTNB
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
É uma questão de interpretação.
O administrador entende que a correção será distribuída a medida que as parcelas forem vencendo, até como forma de compensar o resultado no futuro.
A questão é que, em geral, os fiis de CRIs não usam esta metodologia.
No fim das contas, o resultado será o mesmo. Mas no “andar da carruagem”, o cotista do OUJP pode ter a sensação de que está recebendo menos do que os seus pares.
Por isso, o interesse da JPP em se alinhar ao mercado.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Ainda é cedo para traçarmos um cenário concreto.
A CEF ainda não formalizou a saída. Particularmente, acho que o administrador deve começar a pensar num plano de retenção de renda, mesmo que seja decidido em AGE, para que as reformas necessárias sejam feitas assim que a CEF sinalizar a saída – se é que vai mesmo sair. Até agora, de novo, não há nada 100% oficial.
Realizar prejuízo? Resposta dificil.
O que posso te dizer é que a pressão no fundo ficará ainda por mais algum tempo até que novas informações oficiais chequem para o investidor.
Sugiro que você participe das próximas assembleias – serão fundamentais para o futuro do fundo.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
De fato, há sim este déficit que os FIIs poderiam se aproveitar. GGRC talvez seja o pioneiro. A questão é que estes ativos são de uso específico e portanto, com total dependência por parte do locatário. Alguns gestores não gostam deste tipo de aproximação e preferem ativos que, em tese, teriam um recolocação mais ágil em caso de vacância.
Tudo se resume em estudar bem o ativo e se manter próximo do locatário – tarefa esta que os cotistas devem cobrar dos Gestores.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Acho que não entendi muito bem sua pergunta.
De toda forma, o que posso lhe dizer é que o REINVESTIMENTO, naturalmente, fará com que você dobre o valor aportado com o tempo, claro.
Restando dúvidas, estou a disposição
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Os FIIs são instrumentos para longo prazo.
Neste caso, sugiro que repense a ideia de continuar aportando, visto que irá precisar dos recursos entre 04 e 12 meses.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
O viés da carteira deve caminhar para a diversificação seletiva (buscar os melhores em cada tipo/classe). A alocação direcional é para quando se mantém mais experiência e proximidade com o mercado.
Entendo que há espaço para todos os tipos de fundos, desde que você esteja ciente dos riscos específicos.
Temos feito muitos materiais sobre fundos imobiliários que poderá lhe dar mais segurança e conforto ao investir.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Em tese, sim.
A percepção de risco poderia diminuir e com isso a ponta futura dos juros fechar.
Naturalmente, os FIIs iriam se beneficiar.
O risco fica por conta de uma possível tributação, pois não sabemos como será a visão do candidato vencedor.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Depende muito do seu objetivo geral.
Hoje, a Suno está mais inclinada para galpões do que lajes, mas de toda forma, vários consultores imobiliários defendem que as lajes poderão se recuperar nos próximos 02 anos.
Minha sugestão? Tente equilibrar de maneira mais uniforme. Via de regra, funciona bem.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Depende.
Se vc vender as cotas e comprar o mesmo fundo, seu dividendo não muda.
Se vc vender e comprar outro fundo, você tem de avaliar se a TROCA foi mesmo saudável para a sua carteira global.
Riscos diferentes, retornos diferentes.
Obrigado, Prof. Baroni
