Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
Olá,
De fato, é um risco a se observar. As agências bancárias tendem a passar por transformações com o tempo, mas não acredito que serão totalmente extintas.
Tratei deste tema recentemente em uma entrevista com o Tiago Lacerda no canal dele.
https://www.youtube.com/watch?v=A_KX02oCNiI&t=460s
Vale rever.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Sim, possuem taxa de administração e gestão.
Via de regra, em média, é 1% sobre o valor de mercado do fundo e é descontado antes de repassar ao cliente, isto é, a medida que o administrador recebe o fluxo, já retém.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá
A Suno está trabalhando para consolidar uma carteira unificada entre 12 e 15 ativos até o fim do ano.
Entendo que sejam suficientes, até porque a ideia é ter ativos de todas as classes, tipos e segmentos.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
É um assunto complexo, pois varia de caso a caso.
É recomendável que entre 1 e 2 vezes ao ano você reveja as premissas para o FII da carteira e pondere.
A importância de estar próximo da Suno é que procuramos mapear o “mês a mês” de cada fundo e fica mais fácil identificar estas variações.
Espero ter ajudado, visto que sua pergunta não tem resposta direta.
Obrigado, Prof. Baroni
Só se vc tiver algum serviço deste tipo na corretora.
De toda forma, sugiro que faça sempre uma planilha auxiliar no Excel.
Olá,
Veja sobre o livro do André Bacci e do Roni Antonio.
Em breve, teremos o Guia Suno de FIIS.
Ah, não se esqueça de ver o ebook e minicurso (ambos gratuitos) da Suno – milhares de pessoas já fizeram e baixaram.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Aqui no fórum não é lugar adequado para tratar deste tipo de decisão.
Fizemos relatório recente sobre BCFF. Vale a leitura antes de qualquer tomada de decisão da sua parte.
Conto com a sua compreensão.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Entendo que são ativos bem diferentes.
Não creio que as estratégias podem funcionar. Fique à vontade para ser mais elucidativo, talvez vc esteja enxergando alguma variação dos FIIs nesta direção.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Exato.
É um risco que sempre ponderamos – ou seja, pode ocorrer do preço de subscrição ser MAIOR que comprar diretamente no mercado secundário.
Tem de estar atento à estes pontos. BCFF11, neste momento, está nesta situação, conforme vc mesmo pontuou.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
No geral usamos os Relatórios Gerenciais.
Mas, enfim, observe que alguns dados dos informes são puramente contábeis.
Se perceber erro, sugiro informar o administrador.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
As SCPs são usadas a fim de se criar uma sociedade de algum negócio. O espectro é mais amplo.
As SPEs são sociedades com propósito específico, ou seja, é uma sociedade cuja atividade é bem restrita, podendo inclusive ter prazo determinado de duração.
Não lembro de falar sobre SPP.
As dúvidas colocadas no mercado é as SCPs foram criadas para fins imobiliários ou usadas como empresas de crédito – é um assunto técnico e a minha visão é de que a CVM e as entidades de mercado devem alinhar isso para o bem geral de toda indústria de FIIs. É o que deve ocorrer com o tempo…
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Exato – a cada compra, vc deve rebalancear seu preço médio.
Em caso de venda com lucro, apure o imposto no mês seguinte.
Se você não vender, basta atualizar na declaração de IR do “outro ano”.
Veja esta sequencia de artigos. São 3.
Segue o primeiro deles
https://www.suno.com.br/artigos/imposto-de-renda-nos-fundos-imobiliarios/
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
De forma geral:
- Ações são participações empresas.
- FIIs são imóveis alugados.
O risco está na sua capacidade de avaliar caso a caso.
Tem Ação mais arriscada que FII e vice-versa.
Muitas pessoas confundem risco com volatilidade. Atenção!
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
KNIP11 é fundo de CRI com PL bilionário com operações exclusivas, como vc mesmo pontuou.
BCRI11 é um fundo de menor porte, mas com o conceito “High Yield”, isto é, busca ativos de maior risco, mas que tenham boas garantias.
HGCR11 talvez fique entre os 2, até depois da última emissão que buscam dar um novo perfil ao fundo. Eu, inclusive disse em algumas lives que HGCR poderia se tornar um “mini kinea”. A ver.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
O administrador tem de ser transparente e atender o cotista com todas suas dúvidas. Além disto, cumprir o papel fiduciário com o fundo, ou seja, cuidar do patrimônio do cotista. Você só irá saber se é um bom administrador (ou não) acompanhando as publicações e se relacionando com ele.
MALL11 – temos relatório publicado. É um mono ativo, mas o shopping se mostra muito resiliente, até pelo fato de estar 100% ocupado e com vendas crescentes. É bem localizado em Maceió.
HTMX11 – fundo de flats que busca se aproveitar dos ciclos imobiliários. A renda recorrente é historicamente baixa, mas quando se ha vendas de flats, os lucros reais são muito bons. É um fundo de gestão ativa e que agora está em fase de compras, esperando a virada do ciclo em 4/5 anos.
Obrigado, Prof. Baroni
