Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
patrick,
completando o que o Tiago Reis disse, temos de observar também:
- vacância
- inadimplência
- replicação (imóveis parecidos)
- ação predatório – outros proprietários oferecendo muito mais barato (ou de graça por muito tempo); longas carências
- má gestão do portfólio
- novas emissões que imóveis piores
Enfim, isso é apenas para confirmar que investir exige o mínimo de dedicação e estudo.
forte abraço, Prof. Baroni
Olá,
É muito difícil responder este tipo de pergunta – pois entendemos que uma carteira diversificada, buscando aproveitar os ciclos de mercado, possam ter retornos médios melhores.
No entanto, a história vem nos mostrando que o setor de shoppings é o que tem apresentado os melhores resultados.
Abraço.
Prof. Baroni
Olá,
Tem que olhar caso a caso.
Via de regra, a mudança da Administração é mais uma questão técnica/burocrática.
O que se deve observar é quando há uma mudança na Gestão – e como eu disse, tem de olhar caso a caso.
Obrigado. Prof. Baroni
Olá,
Sugiro a leitura deste artigo
https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-indicadores-para-fundos-imobiliarios-dy-anual/
(…) e a sequência dele nas semanas seguintes.
Obrigado, Prof. Baroni
olá,
honestamente, não há uma resposta única.
O importante é vc saber e entender que a medida que seu patrimônio começar a crescer de forma mais sustentável, você irá naturalmente caminhar para um carteira mais diversificada.
É válido observar que entre 12 e 15 ativos seja uma quantidade razoável como diversificação eficiente.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Quanto menos vacância, melhor.
Apenas nos casos de shoppings é que há uma vacância ideal (3%).
Explico: o administrador tem condições de “manobrar” lojistas a fim de se melhorar o mix de lojas.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Tenho 2 dicas:
- Tem que olhar FII a FII – alguns carregam mais IPCA, outros IGPM
- Faça este exercícios de 6 em 6 meses, ou 12 em 12.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Em geral, os fundos de recebíveis podem se beneficiar da alta dos juros pelo fato de ter papéis atrelados ao CDI.
Lembrando ainda que a alta dos juros se dá em função de aumento de inflação, o que também favorece o retorno nominal dos CRIs.
Já no caso de FIIs de Desenvolvimento, o critério mais importante é observar o crescimento do país e apetite para aquisições de novos mutuários. É outra dinâmica e linha de pensamento.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Não entendi a relação desta pergunta com FIIs.
Pode explicar melhor?
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
O Lucro com FIIs não tem relação direta com Taxa de Administração e Liquidez.
Claro, é importante olhar estes 2 indicadores, mas existem fundos com retorno ruim com baixa taxa e baixa liquidez e vice-versa.
Entendo que você tenha de olhar de forma mais holística para uma estratégia de alocação.
Vale ainda lembrar que “ter lucro” é algo que não podemos prometer. Por isso defendemos a tese de focar em renda.
Obrigado, Prof. Baroni
Olá,
Em geral:
A gestora decide as estratégias de alocações de recursos.
O administrador é o responsável fiduciário e “toma conta” dos contratos, fluxos, informes, etc.
Obrigado, Prof. Baroni
Obrigado pela gentileza das palavras.
Não tenho twiiter.
Tenho o instagram da Suno: prof.marcosbaroni
@professorbaroni
Abraço!
Olá,
Como “iniciante”, é um bom número.
De toda forma, com o tempo, será natural você buscar uma consolidação com vários tipos, classes e segmentos.
Obrigado, Prof. Baroni
Tem sim – rendimentos isentos e não tributados.
Vc receberá tudo isso entre fevereiro e março.
Olá,
parabéns pela conquista!
Acho que o mais importante é observar se o seu patrimônio está sendo protegido pela inflação, visto que usa os rendimentos mensais.
É um ponto de atenção que tenho cada vez mais pontuado aos investidores em geral.
Em relação a renda futura: talvez seja necessário fazer ajustes pontuais, procurando se esquivar de fundos com dificuldades em apresentar crescimento na distribuição mensal.
Obrigado, Prof. Baroni
