Marcos Baroni
@prof_baroni
Analista de investimentos (CNPI) e especialista em FIIs. Responsável pela carteira de FIIs da Suno Research.
Fizemos relatório recente sobre este fundo.
O maior risco dele é assimetria entre gestão, administração e cotistas.
É uma grande falta de alinhamento entre todos.
Abraço. Prof. Baroni
BRCR é um fundo com gestão ativa. O fundo bem passando por dificuldades e eles encontraram esta alternativa como forma de mitigar os problemas do passado.
Por outro lado, é importante focar em uma carteira diversificada e balancear as possibilidades ao longo da vida de acumulação. Não tire BRCR como regra. Pelo contrário. Há tempos, este fundo tem tido dificuldades e, ao que tudo indica, irá iniciar um novo ciclo. Vamos ver o que acontece.
Abraço. Prof. Baroni
Este tipo de pergunta é muito difícil de responder. Me desculpe.
Acho que o mais importante é você entender como os FIIs funcionam e seus riscos.
A partir dai, pense em uma carteira diversificada e, ao longo da sua vida de acumulação, será natural algum ajuste eventual.
Suas escolhas tem forte relação com seu conhecimento.
E por fim, faça uma simulação para saber se com 500 reais em 07 anos você irá conseguir “viver de renda”. Acho pouco provável. O valor total mal chega em R$ 60 mil. A renda seria algo por volta de R$ 420/mês, ou seja, é metade de um salário mínimo.
Abraço. Prof. Baroni
Em geral, os fundos de logística possuem a vantagem da segurança contratual. Este é um ponto importante.
Além disto, caso o Brasil volte mesmo a crescer, as empresas irão demandar cada vez mais por espaços para suas operações.
E por fim, uma empresa não muda facilmente de uma galpão logístico/industrial. As barreiras de entrada/saída são bem maiores do que em escritórios, por exemplo.
Abraço. Prof. Baroni
Em tese, a receita federal pode em algum momento questionar onde está o seu patrimônio que justifique você ser qualificado.
A corretora também poderá também receber algum tipo de sanção por parte dos agentes reguladores por não ter a devida comprovação.
Abraço. Prof. Baroni
Antonio,
Não sei se entendi bem a sua pergunta.
Mas, sim, claro que o custo impacta o resultado final.
A questão polêmica que sempre fica no ar é se para o pequeno investidor que faz compras recorrentes isso deve ser um motivo para não investir em um determinado ativo.
Abraço. Prof. Baroni
Ayuni,
O rendimento pago por mês já é líquido de taxas, ok?
Em nossos relatórios, sempre colocamos a taxa cobrada até para que tenha um parâmetro de comparação.
Via de regra, são de 0,5% a 1,0% ao ano
Abraço. Prof. Baroni
Nomade,
Devemos fazer sim em breve.
SAAG tem um bom portfólio em relação a AGCX e BBPO, mas o que fica a dúvida é se o setor de agências bancárias terá mesmo atratividade na próxima década.
Some isso ao fato de que o Banco Santander é um pouco mais agressivo em relação às negociações.
Sugiro a leitura: https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-o-risco-silencioso-de-alguns-fiis/
Abraço, Prof. Baroni
Olá Matheus,
Aprender a investir em FIIs é um “processo” – vai exigir que você dedique parte do seu tempo para estudar.
A Suno hoje oferece e-book, minicurso e acabamos de lançar um livro.
Tem de ler tudo antes de começar a investir até para que tenha segurança neste processo, ok?
No Canal do Youtube da Suno estamos fazendo uma séria comentando sobre cada um dos fundos imobiliários no Brasil.
Basta nos acompanhar.
Abraço. prof. Baroni
Olá Leo,
Você não precisa pagar nada, mas precisa informar no programa da Receita Federal no “ajuste” em março/abril que realizou venda (com prejuízo) naquele mês.
Siga a sequencia destes 3 artigos: https://www.suno.com.br/artigos/imposto-de-renda-nos-fundos-imobiliarios/
Abraço, Prof. Baroni
Olá Henrique,
Em casos emergenciais, quando o fundo fica sem caixa para as próprias despesas ou precisa realizar uma reforma.
Mas pode ser também de maneira planejada para comprar novos ativos ou mesmo realizar uma reforma mais profunda (retrofit).
Abraço. Prof. Baroni
Olá Wagner,
Entendo que seja por causa da maior liquidez e pelo fato das ações terem muito mais variáveis (internas e externas) que impactam os preços.
Abraço, Prof. Baroni
Selepenque,
Não damos indicação direta, mas de toda forma fizemos um relatório sobre este FII há pouco tempo.
De toda forma, a nossa visão é que o ativo terá muitos desafios ao longo de 2019 – é possível que façamos outro relatório oportunamente.
Completando: o preço por m² está por volta de R$ 1,8 mil. Claro, é um bom preço, mas de novo, 2019 será desafiador. A vacância na região está bem alta.
Abraço
Prof. Baroni
Olá Fábio,
Investir em FIIs é um pouco diferente de Ações exatamente no que se refere a “indicadores’
Sugiro que leia a trilogia no fiikipedia que iniciam em:
https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-indicadores-para-fundos-imobiliarios-dy-anual/
Abraço
Prof. Baroni
