Daniel Avelino

Concordo com os colegas, só tome cuidado e avalie os FIIs, fundos de papel possuem o risco de default que é o cliente não conseguir efetuar o pagamento do CRI.

Dá uma olhada na diferença entre:

High Grade e High Yield e avalie qual é a melhor opção para você.

https://www.youtube.com/watch?v=J7Ba_2hR0Yo

Não consigo responder exatamente mas o que posso te falar é: Um bom FII dificilmente fará uma emissão abaixo do VP, se fizer, estará queimando o dinheiro do cotista, por isso, temos que escolher gestores que estejam alinhados com nosso pensamento.

Quanto a alavancagem, nem toda alavancagem é ruim, uma alavancagem bem feita pode gerar valor ao cotista.

Segue vídeo que assisti recentemente do Professor Baroni:
https://www.youtube.com/watch?v=L0zOQhTDPXw&t=2926s

Nos fundos de tijolo você precisa tomar cuidado com o VP, essa é uma medida complexa e que será reavaliada de acordo com os imóveis que fazem parte do FII.

Considerando um fundo com P/VP = 1.0 e R$ 100,00 de valor de cota pagando R$ 0,50 ao mês, agora o mesmo fundo custa R$ 80,00 e tem um P/VP = 0.8, uma vez que o dividendo seja mantida nesse valor, teremos um DY  maior do que antes, pois o preço ficou mais baixo.

Cálculo P/VP:
Preço de mercado / Valor Patromonial
100 / 100 = 1
80/ 100 = 0.8

Cálculo de DY:
(Dividendo / Valor de fechamento da cota na data com)*100
(0,50/100) * 100 = 0,5%
(0,50/80)*100 = 0,625%

Obs: Não sou profissional da área, o comentário está de acordo com o que aprendi até o momento.

Caso esteja começando agora:
https://www.youtube.com/playlist?list=PLLNsX4nZzdXkmUaw8SB-mngw_3jsaSB_f

Jurandir, eu acredito que essa seja uma decisão pessoal e um não vai excluir o outro.

Se o seu sonho é ter um imóvel próprio, guarde o dinheiro, estude e invista em FIIs para comprar à vista, assim, terá condições de negociar preço e não fará um financiamento que irá te comprometer por 20 ou 30 anos.

Veja alguns vídeos que podem te ajudar na decisão:
https://www.youtube.com/watch?v=F3PCBjrHyiA
https://www.youtube.com/watch?v=dnA4_DnDwGQ