Também estou cauteloso. Muita emissão num curto espaço de tempo. E isso não me deixa calmo.
Também estou cauteloso. Muita emissão num curto espaço de tempo. E isso não me deixa calmo.
Vejo essa discussão bem presente na CVC.
Vejo que a remuneração vem chamando atenção nos últimos resultados, mas como a empresa vem entregando resultado, mesmo nesta crise, percebo que os acionistas não tem questionado tanto pois temos (eu sou acionista) ganhado mais com a gestão do que temos pago a eles.
No caso da CVC ainda temos que pensar que ela é uma corporation, o que acaba dando muito força a administração já que não temos um controlador especifico. Temos ai um outra questão a se pensar! Numa corporation a remuneração é maior que as demais que possuem controlador (bem comum no Brasil)?
A itausa sempre aplica um desconto na media do período de calculo do preço da subscrição que sempre valeu a pena. Nunca perdi uma.
Os FII já tem menos volatilidade que o mercado acionário, o que para você que já aplica em ações já é um ponto a favor.
Se você não gosta de muita volatilidade acho que fundos bons para você seria o que tem risco de locatários dispersos em vários. Exemplo: o de shopping centers (risco dispersos em vários lojistas), existem até os que tem mais de um shopping, e os de lajes corporativas multi- locatários com vários imóveis .
Mas de maneira geral, imóveis em bom estado, bem localizados e bem geridos sempre encontrarão demanda. Estes alocados te gerarão rendimentos. É o mesmo racional que usamos para comprar aquela salinha comercial, só que aplicado de forma mais profissional e fiscalmente eficiente.
Os rendimentos dos fundos de papel (juros real + inflação) serão praticamente distribuídos no decorrer do tempo. Ou seja, daqui a uns 10 anos, você terá o mesmo principal que tem hoje trabalhando para você e provavelmente te renderá um valor real (descontado inflação) menor que hoje.
Exemplo:
tem um IPO hoje e você comprou uma cota a R$ 100,00
os juros reais e inflação hoje te permitiram ter um rendimento de R$ 5,00. Este será distribuído. Restando no fundo os mesmo R$ 100,00
Esses R$ 100,00 estarão no fundo daqui a 10 anos, porem não terão o mesmo poder de compra que hoje, e renderão o equivalente ao juros reais e inflação da época. Porém ele não te gerará o crescimento real de dividendos. Daqui a 10 anos se os juros estiverem o mesmo você receberá os mesmo R$5,00, que no futuro irão comprar menos que hoje.
Já no de tijolo, o que irá te gerar ou não manutenção do seu poder de compra do rendimento, é a demanda pelo seu tijolo, que será dada pela localização, qualidade do tijolo, mercado imobiliário a época de análise.
então alguns falavam que era 35 outros 20, eu para não ter problema vendia no máximo 20. Se bem que quase nunca vendo. Só quando alguma coisa acontece com a empresa que muda minha perspectiva a ela.
então alguns falavam que era 35 outros 20, eu para não ter problema vendia no máximo 20. Se bem que quase nunca vendo. Só quando alguma coisa acontece com a empresa que muda minha perspectiva a ela.
difícil essa hein…
Numa empresa que cresce mais que o PIB, ganhando market share e com um bom ROE, 7% ou mais de DY no longo prazo é factível.
Num FII é mais fácil ter 7% hoje mas ele tente a não crescer exponencialmente e sim a acompanhar mais a inflação. O imóvel tem uma depreciação ao longo do tempo que joga contra e que é necessário ter um bom gestor para que sempre se mantenha atual. As vezes vejo os cotistas de FII mais preocupados com o yield e esquecem que o imóvel precisa estar atual para que seja demandado.
difícil essa hein…
Numa empresa que cresce mais que o PIB, ganhando market share e com um bom ROE, 7% ou mais de DY no longo prazo é factível.
Num FII é mais fácil ter 7% hoje mas ele tente a não crescer exponencialmente e sim a acompanhar mais a inflação. O imóvel tem uma depreciação ao longo do tempo que joga contra e que é necessário ter um bom gestor para que sempre se mantenha atual. As vezes vejo os cotistas de FII mais preocupados com o yield e esquecem que o imóvel precisa estar atual para que seja demandado.
Além dos diversos casos de desvios éticos, ainda temos essa violência nos jogos que afasta torcedores que realmente iriam no estádio para consumir (lojas licenciadas, cerveja, comida,..) e além de diminuir o valor que uma venda de naming right pode gerar ( SHOW3 usa muito essas vendas)
