Qual o impacto da inflação nos fundos imobiliários?

De acordo com o relatório Suno FII #250, no longo prazo os FII superam tanto IPCA quanto IGPM.

Boa tarde,

Vamos separar em 2 partes

Primeiro, os FIIs de tijolos:

Os contratos de locação, quando passarem por revisionais, provavelmente serão aumentados (há ponderações… se o contrato é típico, por exemplo, pode ter outros fatores e não apenas inflação). Isto deverá aumentar as receitas, mas não imediato (cada contrato tem suas datas. No geral, 1x ao ano). Também deverá valorizar o imóvel, mas isto acontece num recorte de tempo muito maior.

Agora, para FIIs de recebíveis:

O impacto na receita é imediato (pode ter uns 2 meses de “delay”), por conta de ser uma dívida. Aí vai depender do fundo. Alguns tem mais CDI, ou IGPM, ou IPCA.

Estes são os fatores diretos. Há outros pontos macro. Por exemplo: a inflação pode desacelerar a economia e impactar as empresas, afetando as ocupações (ou as receitas de shoppings).

Abraços