Fundos Imobiliários
Pode ocorrer de um cotista ficar devendo a um FII?
No prospecto da 3 emissão do GGRC11 vi isso:
“…Em caso de perdas e prejuízos na carteira que resultem em patrimônio
negativo do Fundo, os Cotistas poderão ser chamados a aportar recursos adicionais no Fundo,
exceto por obrigações legais ou contratuais relativas aos imóveis ou por obrigações legais ou
contratuais assumidas pela Administradora, pela Gestora, pelo Coordenador Líder, pelo
Custodiante e pelas demais Instituições Participantes da Oferta, se aplicável.”
1 Resposta
Em geral, os cotistas só ficam devendo para um Fundo de Investimento caso o fundo faça alavancagem. E o que é alavancagem? Alavancagem nada mais é do que investir um capital maior do que você possuí. Por exemplo, um fundo que investe em ações tem um Patrimônio Liquido de $10MM, dinheiro captado de seus cotistas. Para alavancar e investir além desse capital, com o objetivo de trazer retornos mais agressivos, o Fundo pega um empréstimo junto ao banco. Agora o fundo tem um PL de $15MM, sendo $10MM dos cotistas e $5MM do banco.
Após investir esse capital, vamos supor que as empresas quebraram e o fundo perdeu tudo o que tinha investido. Concorda que o banco não quer saber de história triste? Além de perder o capital dos cotistas o fundo ainda fica com uma dívida de $5MM junto ao banco. Nesses casos os cotistas devem pagar por esse custo.
No caso do GGRC11 eu não tenho conhecimento se é possível fazer ou não alavancagem, porém, só nesses casos que os cotistas podem vir a ficar “devendo” para um fundo.
Espero ter ajudado.
-
Em geral, os cotistas só ficam devendo para um Fundo de Investimento caso o fundo faça alavancagem. E o que é alavancagem? Alavancagem nada mais é do que investir um capital maior do que você possuí. Por exemplo, um fundo que investe em ações tem um Patrimônio Liquido de $10MM, dinheiro captado de seus cotistas. Para alavancar e investir além desse capital, com o objetivo de trazer retornos mais agressivos, o Fundo pega um empréstimo junto ao banco. Agora o fundo tem um PL de $15MM, sendo $10MM dos cotistas e $5MM do banco.
Após investir esse capital, vamos supor que as empresas quebraram e o fundo perdeu tudo o que tinha investido. Concorda que o banco não quer saber de história triste? Além de perder o capital dos cotistas o fundo ainda fica com uma dívida de $5MM junto ao banco. Nesses casos os cotistas devem pagar por esse custo.
No caso do GGRC11 eu não tenho conhecimento se é possível fazer ou não alavancagem, porém, só nesses casos que os cotistas podem vir a ficar “devendo” para um fundo.
Espero ter ajudado.
- jan 2019
- 24 jan
- jan 2019