Os fundos de papel no curto prazo pagam mais! Pq escolher os de tijolo? Quais a vantagens e desvantagens de um com o outro. Mesmo sabendo que o de tijolo pode subir e o de papel pouco provável que suba.

Papel EM TESE, te repassa a inflação e a cota não valoriza com o tempo, por isso q tem fundo pagando 12%. Por outro lado os de tijolo repassam o aluguel mensalmente e anualmente fazem uma reavaliação do patrimônio que, em tese, deve ser reajustado pela inflação (pode ser mais ou menos), assim você tem o rendimento + valorização da cota. 

Pega por exemplo o HGLG (tijolo logístico) e o KNIP (papel) no status invest e olha o retorno total. Mesmo com DY maior do KNIP o retorno total do HGLG é maior. Lembrando que isso foi só um exemplo, não é regra

Oi, Gui!

Depende do seu objetivo com o investimento. Como tudo no mundo financeiro, se tem um retorno maior, existe também um risco maior atrelado.

Os fundos de papel correm o risco de crédito, ou seja, pode ser que alguém não pague o combinado. Simplificando, os CRIs são dívidas que serão pagas aos fundos atreladas a algum índice, como IPCA ou IGP-M, e os fundos correm o risco de crédito (não pagamento) ao investirem nesses CRIs.

Os fundos de tijolo têm o imóvel físico. Cada fundo tem a sua política e precisa ser estudada, mas existe literalmente o tijolo para você se apoiar. Então corre-se o risco de vacância, por exemplo, mas apesar de perder o fluxo de caixa até encontrar um novo inquilino, o imóvel continua sendo propriedade do fundo.

Além disso, os fundos de papel te repassam diretamente a inflação pelos índices aos quais está atrelado, por isso o valor de mercado tende a estar sempre muito próximo ao valor patrimonial por cota. Já os fundos de tijolo tendem a repassar a inflação nos contratos de aluguel, além da valorização dos imóveis ao longo do tempo com as revisões anuais dos imóveis.

Espero que tenha te ajudado a entender, mas não ache que isso é tudo, existe muito mais a se analisar 😉

Pelo o que eu estou entendendo os fundos de papel tem um melhor retorno nesse momento de inflação ascendente. Mas é curto prazo pois ela pode vir a cair novamente e o rendimento volta ao “normal” por assim dizer.

Eu procuro avaliar com mais longo prazo.

Por outro lado os fundos de tijolos podem ter seu valor patrimonial revisados para cima pois a mesma inflação que pode aumentar o rendimento do fundo de papel também aumenta o custo da construção civil, que aumenta o valor do imóvel e do patrimônio como um todo.