3 Respostas
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@tiagoguitian em 10/03/2018
A vacância física representa quantos porcento da metragem de um portfólio está vaga.
Por exemplo, se um portfólio possui 100 mil metros quadrados e 30 mil estão vagos, então a vacância física é de 30%.
Já a vacância financeira é baseada na estimativa de fluxo de caixa do portfólio. Por exemplo: se existe uma estimativa de que o portfólio tenha potencial de R$100 mil de renda mensal e está deixando R$20 mil a menos que o potencial, a vacância financeira será de 20%.
Existem portfólios que alguns imóveis valem mais do que outros e seu aluguel é mais carinho metro quadrado. Desta forma, eu prefiro analisar sempre a vacância financeira ao invés da física.
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@tiagoguitian em 21/03/2018
Geralmente, quando um fundo imobiliário tem ativos parecidos em seu portfólio a vacância financeira tende a ser parecida com a física.
Em portfólios que possuem diversos imóveis com padrão de qualidade diferentes, é natural que a vacância física e financeira tendam a divergir quando existe aumento de vacância.
- mar 2018
- 10 mar
- mar 2018