Como vocês realizam uma avaliação a respeito de um fundo imobiliário? Quais pontos devemos nos atentar?

Boa noite,

Como ponto de partida, gosto de filtrar filtrar fundos com um pouco mais de Liquidez e Patrimônio Líquido. Faço isso porque normalmente esses FIIs trazem menos surpresas ao longo de sua trajetória (riscos mais diluídos, baixa possibilidade de sofrer take out hostil, etc).

Após esse filtro inicial, é importante separar os FIIs pela categoria que busca (FoF, CRI ou Tijolo) e em seguida o segmento (logística, lajes, CRI High Grade, etc).

Após este segundo filtro, diversificação do portfólio, qualidade dos ativos, qualidade da gestão, transparência dos relatórios, tempo de existência, tipo e duração dos contratos, inquilinos.

Após isso, faço o valuation. Normalmente sobra 1 ou 2 opções que me agradam (no tipo/segmento que escolhi). Aí eu pesquiso em fóruns por aí para ver a opinião de outras pessoas e também análise da SUNO se tiver.

OBS: não sou da Suno, sou somente um assinante.

Abraço