Basicamente você ponderou bem as vantagens e desvantagens. Acredito que o KISU11 é um bom FII principalmente pela diversificação e por seguir o índice SUNO30 que considero mais bem formulado do que o IFIX, porém eu não abriria mão de ter uma carteira de fundos imobiliários baseado na carteira recomendada da Suno, é importante manter um acompanhamento, mas não necessariamente você terá que rebalancear com frequência, pois quando a Suno retira algum FII da carteira para colocar outro não significa que precisa vendê-lo e no relatório terá essa informação.
O KISU11 segue o índice SUNO30, ou seja, não segue a carteira recomendada da Suno, segue abaixo o link com a composição do índice:
https://www.suno.com.br/indice-suno-30-fiis/
O SNFF11 segue a filosofia da Suno, portanto terá fundos da carteira recomendada, porém terá análises e decisões da gestão que é independente, portanto não necessariamente as carteiras serão iguais. Para maiores detalhes segue link:
https://lp.suno.com.br/suno-fundo-de-fundos-de-investimento-imobiliarios-snff11/
No desdobramento não ocorre mudança no valor de custo total da posição. O que precisa ser feito é apenas alterar do número de papéis no campo “Discriminação”.
Sim. Declare os juros sobre capital próprio em trânsito em bens e direitos código 99 e também em Rendimentos Sujeitos à Tributação Exclusiva/Definitiva código 10.
Sim, a razão é a emissão de cotas. Quando um fundo imobiliário emite cotas é normal essa oscilação negativa nos preços. Não localizei nenhuma noticia que desabone o fundo e que seja motivo de preocupação.
100% do capital alocado em uma única classe de ativos acho muito arriscado, o ideal é sempre diversificar os seus investimentos entre diferentes classes como por exemplo: Ações, ETFs, fundos de investimentos, investimento no exterior e sem abrir mão da reserva de emergência.
A Suno contém várias carteiras, onde você poderá escolher os ativos para montar uma carteira diversificada.
A integralização das cotas depende da formalização do processo entre o fundo imobiliário e a B3 (Bolsa de Valores). O prazo você pode verificar junto ao RI (Relacionamento com o Investidor) do fundo. Geralmente ocorre entre 30 e 60 dias, porém o prazo máximo é de 180 dias.
Eu utilizo o site abaixo para verificar as datas de integralização:
https://ticker11.com.br/emissoes/
