Rodrigo Wainberg

Isto é mais arte do que qualquer outra coisa.

Tente entender se as duas empresas possuem características similares (empresas maduras, small caps, cíclicas) e aí você terá uma referência.

Mas o melhor caminho é inseri-las dentro do seu portfólio e ver como fica a diversificação variando a exposição em cada uma delas. Isto deve ajudar.

E por que não os dois?

Em média, você precisa de muito menos recursos para ter uma carteira diversificada imobiliária através FIIs, além do retorno tender a ser maior.

Entretanto, ao comprar imóveis, você está sujeito a uma menor alíquota de ganho de capital (15% X 20%  para FIIs) e poderá encontrar mais oportunidades mal-precificadas (“galinhas mortas”). A desvantagem é que você precisa de muito mais recursos para ter um portfólio diversificado, e provavelmente você não terá acesso às melhores propriedades.

Para quem está começando,  FIIs é o caminho. A medida em que o patrimônio se tornar muito maior, pode fazer sentido adquirir alguns imóveis. 

Mas via de regra, não é necessário o investimento direto em imóveis para viver de renda.

Irá cair, e o fundo será negociado bem abaixo do seu valor patrimonial, que no caso é o próprio valor de mercado das posições que compõem o índice Ibovespa.

Itaúsa é basicamente Itaú. Dito isto, precisamos avaliar como os resultados do Itaú são influenciados pela taxa de juros.

Cerca de 2/3 do lucro do Itaú vem de serviços e seguros.  O efeito de um aumento das taxas de juros é bom para o resultado financeiro do float das seguradoras, enquanto o efeito tende a ser neutro do ponto de vista de serviços.
Para as operações de crédito, quanto maior a taxa de juros, maior tende a ser a margem financeira com mercado e clientes.

Então diria que sim, o efeito geral deve ser positivo.

Depende do tipo de indexação dos papéis que compõem  os fundos.

Mas geralmente você terá um aumento na sua renda com fundos de papel quando se espera uma aceleração na inflação e consequentemente nas taxas de juros.

Só que como a ordem é inflação e depois taxa de juros, então você compra primeiro papéis indexados ao IPCA  e IGP-M e depois ao CDI/Selic.

E por que não nos dois?

FIIs são investimentos imobiliários locais, denominados em reais.
Já os REITS são aplicações americanas, com rendimentos em dólares. O mercado também proporciona muito mais opções do que aqui no Brasil.

Formam uma boa combinação dentro de um portfólio.

Private Equity pode ser uma alternativa interessante de investimento. Aqui no Brasil, são chamados de FIPs e temos poucas opções.

Em relação ao investimento direto em ações, investir em PE é mais arriscado devido ao estágio operacional das companhias envolvidas, da necessidade de mudanças profundas na empresa, e da baixa liquidez que existe no investimento.

O nível de transparência também é muito menor do que numa empresa listada.

É um estágio mais avançado de investimento em equity, e portanto, recomendado para aqueles com mais experiência no mercado acionário.

Você precisa consultar o regulamento do Prouni, mas acredito que a sua eligibilidade nada tem a ver com sua situação patrimonial, mas sim, renda mensal.
Neste sentido, não vejo como os investimentos impediriam a sua participação no programa.
De novo, consulte o regulamento.

Para avaliar a saúde financeira você precisa ler o balanço da empresa. Ver se não possui muitas dívidas em relação ao patrimônio líquido.
E também avaliar a dívida líquida em relação à geração de caixa operacional.
Quanto ao crescimento, você precisa entender o setor em que a empresa está inserida, a tendência de crescimento da empresa no setor, sua participação de mercado, o tamanho do setor, a concorrência, vantagens competitivas. Estes são alguns dos fatores a se analisar.

Temos poucas opções no Brasil. Cerca de 400 empresas listadas, 60 com liquidez razoável. Dessas 60, sobram poucas empresas com potencial de crescimento elevado.
Nos EUA, é muito mais fácil e barato para uma empresa ser listada. Existem mais de uma bolsa de valores, e mercados de balcão mais desenvolvidos.
Além disso, o capitalismo de lá é muito mais desenvolvido. Por isto, é perfeitamente possível encontrar empresas nichadas com alto potencial de crescimento.

O preço justo você irá estimar a partir de modelos de valuation. Não é uma ciência exata, pois depende do modelo e das suas premissas.
Basicamente, você pode avaliar uma ação através de múltiplos ou por fluxo de caixa descontado.
Já o preço teto seria o preço justo menos uma margem de segurança mínima, que também fica a seu critério.

Você precisa preencher a DARF, código 6015. Lembrando que a alíquota é de 20% sobre o valor da venda do direito de subscrição.

Não.  Estas certificações são úteis para quem deseja atuar profissionalmente no mercado financeiro.

Se este não for o seu caso, acredito que o seu tempo será melhor utilizado lendo livros de investimentos com uma abordagem mais prática do que acadêmica.

De acordo com as regras do Suno Respostas, não são permitidas perguntas sobre ativos específicos.

Você pode comprar ações tanto diretamente nos EUA, abrindo conta em uma corretora lá, ou então, através de BDRs, adquiridos na bolsa local brasileira. Neste último caso, as opções são menores.