Jacinto Santos
@jacinto
Analista de Investimentos (CNPI). Especialista em Fundos Imobiliários.
Olá,
Dificilmente, isso acontece, pois existe um administrador e gestor por trás do fundo.
Geralmente, o fundo é encerrado, quando existe um prazo de duração ou quando o único imóvel do fundo é vendido.
Felipe,
Depende muito.
Vai precisar deste imóvel ? Por acaso, você mora neste imóvel ? Quais são as perspectivas de venda deste imóvel ? Nos imóveis físicos, existem muitas despesas que, nos fundos imobiliários, o cotista não possui, isso já esta incluído na estrutura do fundo, além de que os rendimentos dos fundos imobiliários, na maioria dos casos, é isenta de imposto de renda, o que não acontece com aqueles dividendos de fundos imobiliários, sendo que, caso não gostar do fundo imobiliário, você pode vendê-lo com muito mais facilidade se comparado ao imóvel físico.
Fernando,
Fazendo Valuation. É um processo mais complicado que envolve projeções de fluxos de caixa, descontadas à valor presente por uma taxa de desconto ajustada ao risco. No entanto, vou passar duas formas rápidas e simples:
1 – Modelo de Desconto de Dividendos: Preço em reais = Dividendo Anual por Cota em reais / (Taxa de Desconto (%) – Crescimento do FII (%)) ou;
2 – Capitalização Direta: Preço em reais = Lucro Operacional Líquido do FII (Estabilizado de 10 Anos) / Taxa de Capitalização Imobiliária em % (Cap. Rate)
Olá Alex.
O que chama de “redirecionamento”, por acaso, seria uma tendência de baixa ? Se sim, não se preocupe, pois fundos imobiliários são ativos de renda variável e, portanto, variam e isso é insuficiente para corroer, fortemente, os fundamentos deste fundo imobiliário KNRI11.
Olá !
O site da B3, antiga BM&FBOVESPA, mais especificamente, a seção Plantão Empresas, fala de notícias das empresas e de fundos imobiliários, inclusive, quando existem distribuição de dividendos e outros proventos. Além disso, o aplicativo Trademap, também, pode ser útil.
