Olá, Eder!
Esse é um critério bastante subjetivo. O melhor FII vai ser aquele onde você se sente seguro com os fundamentos ou que tem confiança nas indicações de uma casa de research, como a Suno. Dito isso, um bom local para você ver os fundamentos de um fundo imobiliário é o site Funds Explorer. Um bom início também seria analisar os ativos que compõem o IFIX, índice de fundos imobiliários. A partir daí você pode analisar conforte seus critérios, coisas como: localização, valor patrimonial, dividendos mensais, número de imóveis, qualidade dos imóveis, etc.
Um abraço. Sucesso nos investimentos!