o que devo considerar na escolha de um fundo imobiliário a valorização da cota ou os dividendos? Como avaliar a melhor hora de compra e venda de um fundo.

Considere mais dividendos do que valorização. Mas não são os únicos fatores.

Veja qualidade dos imóveis, qualidade dos inquilinos, situação dos contratos, qualidade da gestão, etc.

Outra boa análise seria um comparativo com FIIs com mesmo objetivo ou do mesmo setor.