Preço justo de fundo imobiliário?

Fernando,

Fazendo Valuation. É um processo mais complicado que envolve projeções de fluxos de caixa, descontadas à valor presente por uma taxa de desconto ajustada ao risco. No entanto, vou passar duas formas rápidas e simples: 

1 – Modelo de Desconto de Dividendos: Preço em reais = Dividendo Anual por Cota em reais / (Taxa de Desconto (%) – Crescimento do FII (%)) ou;

2 – Capitalização Direta: Preço em reais = Lucro Operacional Líquido do FII (Estabilizado de 10 Anos) / Taxa de Capitalização Imobiliária em % (Cap. Rate)