Vale mais a pena ter imoveis de aluguel ou investir esse dinheiro em FIIs?

Oi, Jurandir. Tudo bem?

Não sou profissional da área, apenas uma assinante que gosta do “cafezinho c/ a galera”, então vou dividir a minha visão sobre, tá? Não quer dizer que tenho razão 😉

Penso que essa é uma resposta que SÓ VC pode se dar!

Os ativos que escolhemos como investimento dependem de inúmeros fatores – patrimônio disponível p/ investir,  TEMPO (em todos os sentidos),  objetivos de curto/médio/longo, estratégia de alocação da carteira, tolerância ao risco, “nível de independência” – eu com 30 anos não dava 1 espirro sem consultar o ex p/ não “causar” no orçamento da casa, né… rs

Particularmente, prefiro investir em FIIs (tanto q estou aqui, p/ aprender c/ os mestres! 😀 – Baroni e Marcão deixam Batman e Robin no Chinelo, né? 😉 )

Meu racional:

• Consigo diversificar – não nasci filha do Bill Gates, BraJolie não quiseram me adotar, então… eu não teria modo p/ investir em tantos imóveis (AINDA! 😉
• FIIs não me dão dor de cabeça: na pior das hipóteses, zeramos a posição em 1 FII, seguimos no baile c/ os outros e vida que segue. Não tem que ficar de blá blá com inquilino que te enche o saco, dá problema, dá calote etc. etc.. 
• Nossos rendimentos mensais em FIIs são livres de impostos (affe, quase deu um medinho, né? mas continuam! ). Quanto vc ganharia líquido por mês? Lembre-se: em casos de ganhos por aluguéis, temos que dar um % pro leão, né.. 
• Imóvel próprio dá trabalho: o local vai deteriorando, precisa de reforma aqui, manutenção ali etc etc… “Ah Eve, mas isso tbm vai acontecer com os imóveis de um Fii. Verdade! Mas é pra isso que pagamos taxas de gestão – A gestora é que vai resolver essa e centenas de outras buchas em nosso lugar! 🙂

E tudo isso supondo um local onde “briguem” p/ alugar, que alugamos facilmente. Imagina se não? Se vc fica 5 meses, 1 ano ou até mais sem conseguir um inquilino.. e aí??? Se o HGLG ou o Mall sofrem com algum % de vacância, se viram de outro lado pra cobrir: nossos rendimentos continuam pingando bonitinho, todo mês – vacinados ou não, né? pois é…

Não sei onde vc mora, mas vamos usar um número hipotético – pense num ap residencial de 500k ou de 1 Milhão que seja. Por quanto vc consegue alugar um ap de R$ 500k / 1MM hj? uns..X.. blz..

Agora subtraia os impostos!  Pois é! (faz de conta que aqui tem aquele meme do cara se debulhando em lagrimas!) :((

Isso s/ falar do intangível, que é + caro ainda né? tempo, imobiliárias, corretores.. 

Agora pensa neste mesmo montante em FIIs e sejamos conservadores: só FIIs “High Grade” (embora o Baroni não goste desse termo, espero que ele não veja esse recreio aqui.. rs) 

Pensa: a grana que for num CPTS, num MCCI, num VRTA da vida, ali, tranquilinhos, que pagam bonitinho cerca de 1% ao mês, vai.. (cara, o Possenti não faz uma operação se ele tiver 1 segundo de insegurança! rs não MESMO!!) – convenhamos: no arroz e feijão básico, dá p/ gente pegar perto de 1% / mês no mínimo, vai! Bota um cadinho menos pra tijolo, um cadinho a mais pros HY, da de boas p/ pegar “um purça” sem rugas! livre de stress! (convenhamos de novo: FIIs bons, ainda que “Middle risk” ou até HY não são tãããããao arriscados qto outros ativos, vai!)…

E isso sem falar que comprando agora, na bacia das almas do momento (som de canhão é pouco, né? ficou no março passado, o som de agora é de…. nem sei! rs), mas é certeeeza que no longo prazo ainda levamos de brinde uma valorização bacaninha nas cotas… 

Ãnfãn: Não consigo visualizar vantagens em imobilizar todo ou grande parte do $ que tô investindo aqui, ainda em fase de acumulação em 1 único imóvel p/ ganhar no máximo a mesma coisa (o que na boa, acho difícil!.. a realidade dá menos que isso). Ou sesja: não vale o trampo/dor de cabeça. E fora que, se reeinvestimos, nosso bolinho de neve vai crescendo no expoente que colocarmos, né? 😉

Mas.. se vc é alguém com tempo, que compra imóvel na planta, tem todo um projeto, etc, etc.. pode ser que tenha sim muitas oportunidades interessantes. Mas, como não tenho nem expertise, nem $ pesado p/ fazer bonito, nem…..

Ah, fico nos FIIs e tá lindo! 

Ó, falei tudo q eu lembrei aqui… espero poder ter ajudado! 🙂

Jurandir, eu acredito que essa seja uma decisão pessoal e um não vai excluir o outro.

Se o seu sonho é ter um imóvel próprio, guarde o dinheiro, estude e invista em FIIs para comprar à vista, assim, terá condições de negociar preço e não fará um financiamento que irá te comprometer por 20 ou 30 anos.

Veja alguns vídeos que podem te ajudar na decisão:
https://www.youtube.com/watch?v=F3PCBjrHyiA
https://www.youtube.com/watch?v=dnA4_DnDwGQ