Como a taxa Selic afeta os FIIs?

Bom dia Antônio, tudo bom!?

A correlação da Selic com os FIIs tende a ser inversa, ou seja, o aumento da taxa Selic faz a rentabilidade dos FIIs tender a reduzir. Porém a analise completa não é trivial, já que existem vários aspectos a serem avaliados e que influenciam no resultado. 

Oi Antonio, sugiro que leia esse artigo do Professor Baroni, ele aborda essa questão da correlação da taxa selic com os FII’s e comenta um pouco sobre as NTN-B’S.

Como diz o próprio Baroni, “Uma imagem vale mais do que 1000 palavras”. 

Oi Antonio, afeta mais do que do que deveria por imaturidade do mercado. O mercado de FIIs é basicamente formado por pessoas físicas (mais imediatistas) e novatos. O FII deveria ser analisado conforme o Tesouro Direito de longo prazo – Tesouro IPCA+ (NTN-B Principal). A Selic afeta porque os cotistas olham e comparam os os títulos de renda fixa (menos arriscados) e preferem sair dos FIIs para direcionar seus aportes àquela modalidade, mas essa variação de curto prazo da inflação (que é justamente corrigida pela alta da Selic) sequer deveria ser considerada para um investimento em renda variável num ativo com objetivo de renda (como o FII). Parte está precificada pelo mercado (que olhou o T. IPCA+) e parte é momento de desespero das pessoas físicas que só olham a queda da cotação no curto prazo. Os FIIs respeitam ciclos, que levam vários anos. Analisar apenas a Selic é ser levado pela maré, mas se não levar então pode ser maravilhosa oportunidade para os que ficarem e conseguirem escolher bons ativos.