O D.Y de um Fiis normalmente ja é calculada com a taxa de administração/performance incluídas. Olhando o histórico de rendimentos e a qualidade da gestão de um fundo diz se aquela taxa afeta ou não a distribuição de provendos do FII no longo prazo, por isso não existe exatamente alguma % que defina se está caro ou não.
Alguns fundos também trabalha com acordo nas taxas então é bom entender todos os acordos para não ter surpresas.