Qual a melhor métrica para medir risco do FII? Leio relatórios mas tenho dúvida em entender os riscos. Em ações podemos avaliar dívidas adquiridas, ROE, etc. Como saber se é hora de vender, não pelo lucro, mas pelo fato do FII apresentar risco?

Risco de gestão: se o gestor tem feito bom trabalho, se há evolução nos informativos, transparência, etc.

Risco de propriedade: por trás de todo FII tem um ativo imobiliário, então é preciso saber se esse ativo é bom, bem estruturado, localização, etc.

Risco de inadimplência: quem paga os rendimentos na verdade são os locatários, qual a possibilidade de eles pararem de pagar os aluguéis?

Claro que os riscos em FIIs são bem menores que em ações. Quando muito, FIIs ficam sem inquilinos, não pagam renda, mas sempre existe um imóvel por trás e esse imóvel sempre vale algo maior que zero.