Por que os fundos imobiliários entregam mais rentabilidade do que o imóvel em si?

Não é uma regra.

Há de se avaliar caso a caso.

Sugiro ler a trilogia do Fiikipedia onde fizemos comparações entre investir em FIIs e diretamente em imóveis.

Abraço,

Prof. Baroni

Seguem os links:

https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-comprar-imoveis-fisicos-ou-fundos-imobiliarios/

https://www.suno.com.br/artigos/comprar-imoveis-fisicos-ou-fundos-imobiliarios-parte-2/

https://www.suno.com.br/artigos/fiikipedia-colocando-na-balanca-comprar-imoveis-ou-fiis/