Estadios de futebol também podem fazer parte de Fiis????

sim.

existe, inclusive.

só que são fundos exclusivos e não foram levados às pessoas físicas

Sim, os estádios de futebol podem fazer parte de fundos imobiliários.

Inclusive o Estádio do Corinthians faz parte do Arena Fundo de Investimento Imobiliário, que é um fundo que não tem liquidez em bolsa. Este empreendimento foi envolvido em algumas denúncias de corrupção.

Mas eu confesso que eu não tenho interesse em adquirir cotas de estádios: são ativos que ficam a maior parte do tempo sem utilização, e por conta disso o aluguel por metro quadrado dificilmente ofereceria um retorno interessante aos cotistas. Além disso, a situação financeira dos clubes de futebol (principais inquilinos) é sofrível no Brasil.

Estes fundos podem ser usados como “desenvolvimento” para depois exploração de marketing.

Salve engano, o Atlético Mineiro também está tentando algo neste sentido.

Além dos diversos casos de desvios éticos, ainda temos essa violência nos jogos que afasta torcedores que realmente iriam no estádio para consumir (lojas licenciadas, cerveja, comida,..)  e além de diminuir o valor que uma venda de naming right pode gerar ( SHOW3 usa muito essas vendas)