FIIs vs Imóveis

E por que não os dois?

Em média, você precisa de muito menos recursos para ter uma carteira diversificada imobiliária através FIIs, além do retorno tender a ser maior.

Entretanto, ao comprar imóveis, você está sujeito a uma menor alíquota de ganho de capital (15% X 20%  para FIIs) e poderá encontrar mais oportunidades mal-precificadas (“galinhas mortas”). A desvantagem é que você precisa de muito mais recursos para ter um portfólio diversificado, e provavelmente você não terá acesso às melhores propriedades.

Para quem está começando,  FIIs é o caminho. A medida em que o patrimônio se tornar muito maior, pode fazer sentido adquirir alguns imóveis. 

Mas via de regra, não é necessário o investimento direto em imóveis para viver de renda.

Boa noite……eu particularmente investi o pouco que consegui durante boa parte de minha vida em imóveis físicos…..porém caso eu tivesse comprado fundos imobiliários teria sido melhor pois nós os pequenos investidores  não temos acesso a propriedades de alto padrão, e ficamos com imóveis de qualidade inferior. E pior de tudo como todos sabem o mercado imobiliário é cíclico, então caso resolva sair de um imóvel físico tem que pegar carro, moto, violão bolacha,  papagaio na troca pois praticamente poucos compradores tem todo o capital então vem trocas e mais trocas o que na verdade não vira uma venda total e sim uma venda parcial o resto do valor em coisas.

E sem falar em todos os demais pontos negativos que a própria suno e o professor baroni já  falaram da dificuldade da gestão de imóveis físicos…

Caso eu tivesse o valor que investi em alguns imóveis físicos hoje em fundos imobiliários eu estaria ganhando muito mais…….mas não está fácil vender os físicos……

Então vai a humilde opinião de quem se dedicou muito com o pouco que tinha em imóveis físicos……investe seu dinheiro em ações e fundos imobiliários……..

valeu…

att