Fundos Imobiliários
FII de recebiveis X FII de agência em expansão e se adaptando à nova realidade
Estou formando minha carteira de Fii agora. Tenho em carteira um fii de agencia que tem PL 400 milhões, sendo que 110 milhões estão em LCI (segundo último relatório).
E ano que vem vem a distribuição aumentara em virtude de recebimento de alugueis de seis novas agências. Mesmo assim o valor da cota está caindo mt. Além disso esta em andamento uma consulta para liberar a atuação do fundo em outras áreas (interessante para um fundo monocliente e que tem 110 milhões em RF para investir em novos imóveis).
Esse mês eu tinha planejado incluir FII de recebíveis, mas diante dessa situação estou na dúvida se mantenho meu planejamento ou se aumento minha posição nesse fundo.
Em uma situação semelhante qual seria sua decisão?
1 Resposta
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Eu possuo uma visão negativa do segmento de agências.
Alguns motivos:
- O consumidor esta indo para o ambiente online, sobertudo os apps.
- O consumidor tem cada vez mais ido para shoppings ao invés do varejo de rua
- Levando em conta o ponto anterior, eu vejo uma demanda mais fraca por imóveis de rua
- Quem aluga em rua hoje em dia? Farmácia e academia. Ambos os negócios utilizam um perfil de imóvel diferente de agências, o que dificulta a relocação do espaço.
- Os yields de agências são baixos.
Por estes fatores eu tenho evitado investir em agências.
- maio 2018
- 18 maio
- maio 2018