Fundos Imobiliários
Baroni, como precificar nos fundos imobiliários a idade dos imóveis?
Professor, pergunto, pois quando fui financiar um imóvel levei em consideração a idade do imóvel haja vista informações de padrões construtivos atuais sejam de aproximadamente 100 anos a vida útil do imóvel. Isso está correto? Quando se fala em retrofit remete-se a essa ideia?
Agradeço desde já,
Abraço!
1 Resposta
Infelizmente, não há uma resposta genérica. Acho que irá depender muito da tipologia do prédio.
Lembrando ainda que alguns ativos podem inclusive serem reconstruídos, por isso que FIIs onde o terreno é propriedade, acaba tendo um valor implícito maior. Por exemplo BBRC, o fundo tem flexibilidade pois é dono do terreno.
Já num prédio corporativo, isso é bem mais difícil, e daí, o retrofit acaba sendo a principal ferramenta de atualização.
No caso de logísticos, tem que se avaliar com mais critério pois dependerá do tipo de operação demandada e nos shoppings, valerá na maioria das vezes a criatividade do Administrador em conseguir um projeto que possa criar um novo estilo para o layout.
Abraço.
Prof. Baroni
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Infelizmente, não há uma resposta genérica. Acho que irá depender muito da tipologia do prédio.
Lembrando ainda que alguns ativos podem inclusive serem reconstruídos, por isso que FIIs onde o terreno é propriedade, acaba tendo um valor implícito maior. Por exemplo BBRC, o fundo tem flexibilidade pois é dono do terreno.
Já num prédio corporativo, isso é bem mais difícil, e daí, o retrofit acaba sendo a principal ferramenta de atualização.
No caso de logísticos, tem que se avaliar com mais critério pois dependerá do tipo de operação demandada e nos shoppings, valerá na maioria das vezes a criatividade do Administrador em conseguir um projeto que possa criar um novo estilo para o layout.
Abraço.
Prof. Baroni
- maio 2018
- 03 maio
- maio 2018