Fundos Imobiliários
Que parâmetros devo utilizar para saber se um FII está caro?
Olá Prof. Baroni, tudo bem?
Gostaria de fazer esta pergunta, quais parâmetro devemos utilizar para precificar um FII?
Sei que muita gente utiliza apenas o P/VP e o DY, mas além destes, quais indicadores devemos utilizar e ainda, onde encontramos ou como calculamos outros indicadores? Sei que muitas casas de consultoria realizam pesquisas do metro/quadrado, poderia indicar algumas e como encontrar tais informações?
Obrigado.
1 Resposta
Já fizemos artigos no Fiikipedia sobre “indicadores”. Sugiro leitura.
Sempre colocamos os valores por m² nos FIIs que são avaliados em nossos relatórios.
Acho que a melhor estratégia é avaliar o “contexto” e entender até que ponto o FII esteja pagando um prêmio de risco de faça sentido.
Sei que não é simples e óbvio. É daí que entra todos os ensinamentos que procuramos fazer dia a dia junto a vocês.
Por exemplo: Um fundo de laje com DY de 4% e com 85% locado parece “caro” pra vc??
Simule locação de 95% e com aumento de aluguel na ordem de 20% (revisional positiva).
Entende?
Avaliar um fundo não é algo trivial e envole especialmente a comparação entre pares além do cruzamento com expectativas futuras de juros/inflação, que “sim”, reflete no preço das cotas.
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Já fizemos artigos no Fiikipedia sobre “indicadores”. Sugiro leitura.
Sempre colocamos os valores por m² nos FIIs que são avaliados em nossos relatórios.
Acho que a melhor estratégia é avaliar o “contexto” e entender até que ponto o FII esteja pagando um prêmio de risco de faça sentido.
Sei que não é simples e óbvio. É daí que entra todos os ensinamentos que procuramos fazer dia a dia junto a vocês.
Por exemplo: Um fundo de laje com DY de 4% e com 85% locado parece “caro” pra vc??
Simule locação de 95% e com aumento de aluguel na ordem de 20% (revisional positiva).
Entende?
Avaliar um fundo não é algo trivial e envole especialmente a comparação entre pares além do cruzamento com expectativas futuras de juros/inflação, que “sim”, reflete no preço das cotas.
- maio 2018
- 03 maio
- maio 2018