Quais são os principais fatores a se prestar atenção ao analisar um FII??

Em relação aos fundos de tijolo, dê preferência, inicialmente, à análise operacional do Fii, como por exemplo a localização dos seus imóveis, quem são os seus inquilinos e as suas condições de saúde financeira, o histórico de vacância dos imóveis desse Fii, a qualidade da sua gestão e o padrao construtivo dos seus imóveis.

No caso de fundos de papel, tente verificar a experiência anterior do gestor em crédito privado; verifique as suas taxas de administração, gestão e performance, comparando-as com outros fundos de papéis; analise a sua diversificação quanto aos emissores dos CRIs; diversificação quanto aos setores econômicos dos CRIs; nota de crédito dos CRIs; participação de cada CRI no patrimônio do FII; se atente a remuneração e índices de correção (CDI, IPCA, IGP-M e IGP-DI); spread médio da carteira (Diferença média entre remuneração e os índices de correção); e o vencimento médio dos CRIs da carteira do FII.

Em relação aos Fofs, verifique quem é o gestor e qual o histórico de desempenho dele na gestão de fundo de fundos imobiliários; o desempenho passado de alguns indicadores, como o dividend yield, consistência dos dividendos pagos, P/VPA, e, também, os patamares atuais de cada indicador citado, e verifique, também, a composição do rendimento distribuído dos fundos; qual a parte é relacionada aos rendimentos dos fundos imobiliários em carteira, qual parte é composta pela receita financeira e qual parte é relacionada aos ganhos de capital, do giro da carteira. Para isso, leia os seus 3 últimos relatórios gerenciais.