Olá Juninho,
Acredito que seja por conta da forte regulação que exista com relação a propriedades rurais no Brasil.
Um exemplo desse tipo de regulação é a de que estrangeiros precisam de autorização do Incra para possuírem terras no Brasil e, mesmo autorizados pelo Incra, é ainda de certa forma nebulosa a legalidade da posse.
FIIs desse tipo devem superar várias barreiras legais para que possam existir.
http://www.incra.gov.br/estrutura-fundiaria/regularizacao-fundiaria/aquisicao-e-arrendamento-de-terras-por-estrangeiro
Abraço