Imovel fisico x fii

Vai depender muito do perfil da pessoa e do tipo de gasto. Imóveis ainda são a preferência da maioria por ser mais conservador. Quem não conhece alguém que esteja pagando um financiamento porque uma pessoa TEM que ter um imóvel.

Mas na minha visão, os prós são:

1 – provavelmente vai receber mais com FII do que com alugueis.

2 – Não terá vacância total, no caso de um apartamento se houver uma vacância seus rendimentos devem cair consideravelmente.

3 – Não precisa ficar buscando inquilino.

4 – Não precisa se preocupar com a administração.

5 – Não precisa pagar imposto de renda.

6 – Não precisa se preocupar em consertar o imóvel quando ele tiver com algum problema. Existem inquilinos muitos chatos com isso.

7 – Não precisa se preocupar com reformas.

8 – Não precisa se preocupar que o prédio ficou velho.

9 – Não precisa brigar com aquele síndico chato.

Bom, de prós vou parando por aqui.

Os contras são…..

Somente a sensação de não ter um imóvel físico.

Uma boa carteira diversificada, dificilmente vai passar por problemas de recebimento de alugueis.

Eu posso um imóvel locado a muito tempo.

Desde que conheci a SUNO e comecei a formatar minha carteira previdenciária, já pensei várias vezes em vender o imóvel e alocar parte em ações e FIIs. Penso que o medo de aportar uma grande soma em ativos na B3, se desfazendo de um imóvel físico, é a explicação mais imediata que possuo para não ter vendido ainda. Mesmo estudando e sabendo das oportunidades na Bolsa, ainda fica aquela pulga atrás da orelha. Talvez o tempo me esclareça mais. Essa possibilidade ainda está em “stand by“.

Outra coisa que ainda não me convenci: comprar imóvel próprio, ao invés de pagar aluguel. Atualmente pago 0,3% do valor do apartamento por mês de aluguel + condomínio. Não consigo enxergar uma única explicação para alocar milhares de reais em uma casa própria, salvo se for uma grande oportunidade Prefiro alugar e aplicar o restante. O pior é que sempre lembro de meu avô, que era corretor de imóveis, falar para a família: “Assim que puder, compre um imóvel próprio”. Mas eram outros tempos…

Sei que são assuntos já discutidos aqui no Fórum, mas apenas deixei minhas impressões.

Bom, é isso.

Cada vez mais as pessoas estão migrando para isso. Não ter imóvel próprio, investir e morar de aluguel.

Essa era uma dúvida que eu Tinha, não tenho mais. Tenho um imóvel que pretendo vender qd me aposentar e investir uma maior parte em Fundos Imobiliários e um pouco em Renda Fixa. O nosso amigo BPmilhao explicou muito bem os motivos, o único contra que posso acrescentar é a parte que terei que dar ao governo por ocasião do ganho de capital com a venda do imóvel. No mais é curtir a renda passiva e a aposentadoria.