Forma correta de comprar rentabilidade de um Fii

Boa tarde. Gostaria de saber qual a forma correta de comparar a rentabilidade de um Fii em relação a um indicador, por exemplo o CDI. Eu comparo a rentabilidade que acumulei em um certo período de tempo com base no DY do valor de compra do fundo (ai teria que medir cada compra separado), do valor da cota atual ou do valor do meu preço médio? Lembrando que estou querendo comprar a performance da minha compra já executada e não analisando um fundo para compra.

2 – E da minha carteira como um todo, como faço essa comparação?

3 – Ao buscar a rentabilidade total “hipotética” (valorização + rendimentos) de um ativo especifico ou da carteira, eu vou somar os rendimentos ao valor de compra, preço médio ou valor atual de cota. Digo hipotético, pois não estou fazendo a venda, se fosse o caso, seria o valor de cota atual, mas é apenas para medir e comparar performance.