Como precificar o FII?

Olá,

Uma pergunta simples para uma resposta complexa! 🙂

Responderei por mim: eu gosto de olhar o preço do m² no secundário e especialmente o m² do aluguel, ou seja, quanto o locatário está pagando?? Em seguida, procuro materiais especializados e quando os imóveis ficam em regiões que não há este estudo, eu converso com pessoas que conhecem bem a região. Quando possível, vou pessoalmente. Conheço boa parte dos FIIs presencialmente, em especial os que ficam fora do eixo RJ/SP.

No caso de FII de papel: olho a estrutura do CRI, converso com Gestor, abro Termo de Securitização e claro, se o ativo está próximo do VP. Neste caso, FII de papel é fundamental esta métrica. Para FOFs, idem.

No caso de Fundos de Desenvolvimento: daí a relação tem que ser mais na confiança com o Gestor. Investidores iniciantes devem ter cautela redobrada para este tipo de FII.

Abraço, Prof. Baroni