Minha mãe quer começar a investir mas ela tem 57 anos , estou na duvida se faço uma carteira somente de fiis , pois o objetivo é ter renda ou se faço um "mix" de acoes de dividendos e fiis ?

Na minha opinião, não há idade para começar a investir. Lógico que, começando mais cedo, a possibilidade de ganho é maior, devido aos famosos juros compostos, principalmente com os reinvestimentos. Agora, creio que você precise identificar qual o objetivo que quer alcançar e qual o risco que está disposto a correr,  para chegar nessa meta. São respostas particulares. Em renda variável, FII é um produto bom para renda passiva recorrente (uma vez que tem obrigação de distribuir 95% do lucro obtido no semestre e, normalmente, realiza distribuições mensais) enquanto ações têm mais foco em evolução patrimonial. Ainda, caso almeje-se utilizar o recurso em um prazo conhecido, até a renda fixa possa se enquadrar melhor. Do mesmo modo, há produtos multimercado que podem ser interessantes. Independente de um ou outro produto, fatores como montante inicial, aportes mensais, rentabilidade de cada ativo e prazo de investimento devem ser considerados para se determinar onde se deve investir.