FIIs vs REITS

Existem diversas diferenças.

Algumas que destaco:

• A alavancagem: os REIT´s utilizam-se de dívidas para adquirir ativos.
• O valor de mercado dos REIT´s e a liquidez são muito maiores.
• Os REIT´s são empresas, com gestão própria e Conselho de Administração
• Os REIT´s investem em alguns setores que ainda não existem no Brasil, como antenas de telefonia celular, penitenciárias  e pistas de sky

Neste video (https://www.youtube.com/watch?v=GTV8gtDuoBE) eu e o Professor Baroni debatemos mais sobre as diferenças entre fundos imobiliários e REIT´s.

REITS vs FIIs:

• Muito maiores em tamanho do portfólio, segmento de atuação e liquidez das cotas.
• São tributados na renda em 30% (costumam pagar yields menores, pois os ganhos de capital são tributados com alíquota menor, podendo até ser isento)
• Não existe a obrigação de pagar 95% do lucro semestral como no caso dos FIIs.
• São denominados em Dólar.
• Podem se endividar consideravelmente ao contrário dos FIIs.