Respostas
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Depende muito. Quanto este imóvel representa do seu patrimônio? Você tem parte do seu patrimônio mais líquida do que esses três imóveis, caso precise? Você precisa de liquidez nesse dinheiro? Esse imóvel é lucrativo? Ele está alugado/fica muito tempo vago? Voce conseguiria vendê-lo por um bom preço? (não adianta vender por um preço baixo só para vender. teria que vender por um preço razoável para valer a pena). O aluguel que voce recebe é um bom Yield comparando com o preço do imóvel (ou seja, o aluguel que receberia dos FIIs seria maior ou menor ao que voce recebe hoje do seu imóvel?)?Na minha opinião pessoal, valeria a pena, mas eu não gosto pessoalmente de ter imóveis, então não teria 3 para início de conversa. No caso de trocar, você estaria deixando de ter os custos de senhorio desse imóvel e parando de pagar o IR sobre o aluguel que recebe, o que é ótimo, e poderá ter menos dores de cabeça e mais liquidez, dado que voce escolha bons FIIs como substitutos, claro.Acho que essas reflexões são importantes para chegar a uma decisão, mas a decisão deve ser sua.
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Com seus aportes, eu separaria em uma planilha. Exemplo:
Invisto R$1000,00 no mês, 600 para aposentadoria, 400 para o imóvel. Anoto:
Depois de um mês, tenho, i.e. R$1012,24. Na minha planilha coloco: rendimento do mês: 1,12%
Como coloquei 60% do aporte para aposentadoria e 40%, então 60% dos rendimentos (R$7,34) é para aposentadoria, e o restante (R$4,90) do imóvel.
Aí manteria controle certinho dos aportes. Supondo que no segundo mês repito o aporte anterior: 600 para aposentadoria, 400 para o imóvel:
Data | Montante | Juros | Aposentadoria | Imóvel | Aporte
Março/2019 | 1000,00 | — | 600,00 | 400 ,00 | 1000,00
Abril/2019 | 2012,24 | 1,12% | 1207,34 | 804,90 | 1000,00
E assim por diante. Aí nesse dinheiro, voce tem a noção do quanto tem no geral e quanto tem para cada objetivo. Se o montante depender de várias ações monitoradas individualmente, eu colocaria a tabela acima separadamente, pegando o somatório dos valores como montante. Meio que um dashboardzinho de objetivos/sonhos, sabe?
Espero ter ajudado
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fiz uma confusãozinha ali com os valores do rendimento, comecei a falar de 1,24% de rendimento e acabei falando de 1,12%. Tentei editar e não consegui hehe
Ignore os detalhes, o importante é entender o raciocínio!Abraços e sucesso!
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fiz uma confusãozinha ali com os valores do rendimento, comecei a falar de 1,24% de rendimento e acabei falando de 1,12%. Tentei editar e não consegui hehe
Ignore os detalhes, o importante é entender o raciocínio!Abraços e sucesso!
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