É uma boa opção para conseguir renda passiva mensal. Em geral, bons fundos imobiliários pagam 2% acima do CDI.
Se não sabe por onde começar, sugiro que procure pelos materiais gratuitos da Suno, tem muita coisa boa pra investidores iniciantes. Siga o @tiagogreis e o @professorbaroni
Você não precisa fazer nada.
Quando a oferta chegar ao fim, automaticamente suas cotas 13 serão transformadas em 11 a preço de mercado.
Atente-se à data de liquidação da oferta, esse é o dia em que você efetivamente vai pagar pelas novas cotas. Confirme no prospecto da emissão essa data e tenha esses valores na conta.
Fundos de tijolo: investem em imóveis reais com objetivo de renda principalmente. Aqui tem subdivisões dependendo dos imóveis, galpões, logísticos, lajes, corporativos, etc.
Fundos de papel: fundos com CRIs que são basicamente operações de crédito com lastro imobiliário, ou seja, garantia real de imóveis.
Fundos de shoppings: investem em shoppings com objetivo de renda dos aluguéis das lojas, além do fluxo de vendas e de estacionamento.
Fundos de desenvolvimento: investem em imóveis com objetivo de venda dos ativos. Incorporações imobiliárias, construções e lançamentos, etc.
Fundos de fundos: investem em cotas de outros fundos imobiliários já existentes.
Fundos híbridos: investem em diversos seguimentos.
Os fundos que tendem a sofrer mais são os ditos de tijolo, principalmente os corporativos com contratos típicos.
Mas em geral, em tempos de crise todos os ativos ficam pressionados, muitos investidores abandonam a bolsa. Os FIIs também são fortemente influenciados pela Selic, certamente se esse indicador voltar para os patamares de 14% como em anos anteriores os fundos imobiliários sofrem forte desvalorização.
São importantes, pois eles possuem uma boa previsibilidade de rendimentos no longo prazo e geralmente pagam acima dos FIIs de tijolos, portanto uma boa opção para aumentar os dividendos da carteira.
São muitas opções no mercado o que é bom, podemos fazer comparações entre fundos semelhantes. Vale observar a qualidade dos papéis da carteira e também qual o real lastro dos papéis. A qualidade da gestão também é importante.
Os relatórios estão evoluindo, alguns fundos já estão começando a trazer a informação do cupom.
Para os fundos que ainda não fornecem essa informação, é possível de se calcular, jogando os ativos no excel e fazendo as devidas ponderações, o que é bem trabalhoso.
No Brasil temos sistema de defesa da concorrência e o CADE por exemplo, que são órgãos reguladores.
Toda economia livre deve ter regras, isso não significa que o Estado é intervencionista. Talvez o que se pode discutir é se realmente esses órgãos são independentes e se estão cumprindo suas funções.
Em um mundo materialista onde tudo vai em frente comendo o que dá pra comer não há como organizar sociedades sem regras e totalmente livres.
Os grandes investidores e as grandes fortunas sempre são construídas no mercado acionário ou diretamente empreendendo.
A renda fixa tende mais a corrigir o dinheiro no longo prazo. Investindo em ações de boas empresas você corre o risco de multiplicar seu capital no longo prazo, na medida em que as empresas crescem.
Mas obviamente tudo depende do seu perfil como investidor, o quanto você tolera riscos e principalmente variações de curto prazo.
Observe que quando se pensa em longo prazo, o risco está em não investir. Essa é uma fala famosa repetida por grandes investidores.
Em 20 anos esse capital de 100k precisa render a uma taxa de 12,20% a.a.
Em 15 anos a taxa aumenta para 16,59% a.a.
Warren Buffett teve uma taxa média anual de 20% a.a. em seus investimentos.
Então a possibilidade existe, mas você precisa fazer isso com maestria.
Independente da maneira que você irá alocar esse capital, pense em como você pode começar a aportar valores com recorrência para potencializar suas chances de alcançar o objetivo no prazo estipulado. Certamente com disciplina financeira e aportes regulares será possível.
Não existe regra. Mas pare pra pensar, se você acredita em todas as ações da carteira, a que estiver mais descontada em relação ao seu preço médio não estaria mais “barata” para você?
Outra possibilidade é reinvestir naquela que está mais desbalanceada na sua carteira, ou seja, quantidade abaixo da desejada.
Eu diria pra você analisar o risco do seu atual investimento. No mais é um bom retorno.
FIIs possuem algumas vantagens, além do rendimento é possível ganhar também com a valorização da cota. Além disso o rendimento cai todo mês na sua conta e você escolhe como e onde reinvestir. Outra vantagem é a possibilidade de diversificar seu investimento em vários fundos.
Portanto é possível ter esse retorno em FIIs, mas na renda variável nada é garantido.
Certamente comece deixando parte desse montante em renda fixa com liquidez e baixa taxa para formar sua reserva de emergência. Os especialistas recomendam que essa reserva seja de 6 meses a 1 ano do seu salário atual.
O segundo passo é começar a investir de fato, escolher ações e/ou fundos imobiliários. Recomendo que comece devagar, com poucos ativos e aportes menores. Leia bastante material, especialmente os materiais gratuitos da Suno e também os relatórios caso já seja assinante.
Imagine que Selic é uma taxa básica de juros da economia fixada pelo governo. Essa taxa é utilizada quando os bancos tomam empréstimos com lastro no tesouro nacional.
CDI é a taxa que segue a Selic pois se trata da taxa cobrada por empréstimos entre os bancos, um banco emprestando para outro. Como o CDI segue a Selic, ele geralmente está “um passo atrás” em torno de 0,2%.
Para todos os brasileiros, seria bom que o governo e o congresso levassem o futuro do país a sério e executassem reformas que realmente ajudem a população a empreender mais, a ter emprego e dignidade.
Do ponto de vista do investidor, as crises podem representar momentos de oportunidades para comprar bons ativos descontados. Mas não significa que precisamos torcer para tudo dar errado.
Acredito que essa questão seja bem pessoal, de cada investidor.
Existem muitos sites que oferecem esse serviço de análise de carteira, como Kinvo, Gorila, Fliper.
TIR leva em consideração o fluxo de investimentos (entradas e saídas) o que deixa o cálculo mais complexo. Eu particularmente gosto de acompanhar apenas os rendimentos por método mais simples de proporção por ativo. Então, obviamente, não tenho uma rentabilidade total calculada. Isso porque gosto de pensar no longo prazo e assim não perco tempo verificando quanto está rendendo no curto prazo.
