O P/VP é um bom indicador mas não é o suficiente para avaliar, isoladamente, o Valor do FII. Devido à característica de renda dos fundos imobiliários, o mercado gosta de valorar com ponderação nas taxas de juros e no premio em relação às aplicações do tesouro. Então o valor patrimonial é parte desse valuation. A tendência no momento é de valorização das cotas para precificar o premio, por isso o P/VP fica distorcido e distante, mas não significa necessariamente que isso é um problema ou que não compensa investir neles.
Tente priorizar os FIIs que eventualmente esticaram menos ou que estejam fazendo emissões abaixo dos valores de mercado.
Acredito que seja uma questão mais ligada à historia da bolsa. Antigamente as empresas lançavam muitas ações o que apenas fazia sentido a negociação por lotes, então foi se institucionalizando as negociações por lotes e o mercado fracionário só veio mais tarde. É preciso lembrar também que antigamente não se tinha pregão eletrônico, o que dificultava um pouco as transações.
Eu citaria outro motivo que seria a concentração de capital, muito dinheiro com pouca gente sendo negociado no mercado. É uma distorção histórica que vem mudando, mas a bolsa não parece ter se preocupando muito com esse assunto ainda. No Brasil a B3 tem um monopólio, então talvez por esse motivo ela ainda não tenha motivação para evoluir.
Nos EUA é unitário e há inclusive frações de unidades, ou seja, algumas corretoras oferecem a venda de metade de uma ação ou 30% de uma ação por exemplo.
Essa informação nem sempre é divulgada. Também não gosto quando falta essa informação que no caso é a que mais interessa ao investidor.
Em todo caso as corretoras informam esse rateio (de forma não oficial) que foi aproximadamente 5,16%.
Não tem data específica. Geralmente após o anúncio de encerramento. Essa liberação é feita pela B3 então ainda leva um tempo, geralmente no próximo mês, 30 ou 60 dias.
O fundo vai emitir uma proporção de 44% de quem tinha cotas no dia 19/07.
Então basta ter 3 ou mais cotas, pois não tem como emitir menos de uma cota. Pode-se ter arredondamentos também pra cima ou para baixo, isso precisa ser verificado no prospecto.
Erick, acompanhe as publicações do fundo para verificar as datas. Por enquanto a data “com” direito de preferência foi dia 19/07.
Os direitos poderão ser exercidos entre 26/07 e 08/08.
Visto que o movimento de saída também foi observado no fundo RECT11, parece que a decisão da UBS foi unanime para todos os FIIs, o que está em linha com o que foi publicado no fato relevante. Então me parece ser uma decisão interna da UBS.
Pra quem gosta do FII é uma boa oportunidade de adquirir mais cotas com desconto e diminuir preço médio.
Quanto à flipagem de cotas, neste momento temos 107,93 – 104,93 = 3,00. Tente calcular o quanto você ganharia com esse movimento e então responda a pergunta.
Vale a pena flipar? Quanto eu vou ganhar com isso?
Não somente. São vários os tipos de investidores como por exemplo, pessoa física (incluindo clubes de investimentos), investidor institucional local, investidor estrangeiro, empresas públicas e privadas, instituições financeiras e outros.
Facilidade, praticidade, retornos muito próximos.
No fim das contas não há tanta diferença.
Soma ao que você já tinha, o fundo é o mesmo.
A diferença no ticker é momentânea. Lembre-se de recalcular também seu preço médio de aquisição, somando o valor total pago na subscrição.
Em alguns momentos específicos, especialmente os de inversão de taxas.
Quando a Selic estava a 14,25% a.a. um LCA chagava a pagar 1% a.m. de rendimento livre de IR. Hoje esse rendimento em renda fixa é impossível.
Sugiro começar a seguir o @tiagogreis @professorbaroni
Vai consumindo os materiais gratuitos que a suno oferece, tem muita coisa boa para iniciante.
O youtube também é boa fonte de conhecimento para iniciantes, muitos fazem vídeos bem didáticos.
Em seguida, com um pouco mais de confiança, comece a investir com pouco, sinta o mercado na prática, isso é muito importante.
Eu acho uma estratégia válida para vendas abaixo de 20k por mês, por ser essa uma transação livre de IR.
Investidores com valores mais altos alocados, exemplo 1 mi, isso já não faz tanta diferença, 20k é muito pouco. Portanto é uma boa estratégia para pequenos investidores.
