01. Sim total = Quero exercer o direito em sua totalidade
02. Sim parcial = Quero exercer parte do direito
03. Não = Não quero exercer nada
Nunca se sabe amigo, até o momento estão discutindo a modificação da tributação para empresas e não em FIIs, são coisas bem diferentes.
Lembre-se que já existe a cobrança, a isenção depende do cumprimento de 3 regras:
1 – Pessoa física que não possuir mais que 10% do fundo
2 – Cotas negociadas exclusivamente em bolsa ou mercado balcão
3 – FII deve ter no mínimo 50 cotas
Tirar essas regras de isenção seria um aumento de carga tributária, o que é claro é ruim para a indústria e para o Brasil, mas no curto prazo, se aprovado, as cotas vão cair em geral.
Com um preço menor o yield tende a ser o mesmo, ou seja, quem está posicionado perde um pouco de patrimônio, mas continua com os mesmos dividendos. Quem não está posicionado não muda muita coisa.
Uma coisa é certa, já se discute essa questão da tributação de FIIs a muito, muito tempo e até hoje tudo não passa de ruído.
Sou otimista ainda pois uma aprovação da reforma da previdência vai trazer um fôlego nos FIIs. Acredito que caia o juros futuro e as cotas valorizem um pouco mais.
Sua carteira vai ficar boa com essas proporções.
XPML, GGRC, MALL, ou seja, ainda há bons fundos a bons preços.
Não sei se seria isso, mas 15 minutos antes da abertura do mercado começam a ser lançadas as ordens, assim algumas ações podem entrar em leilão antes de começarem a ser negociadas de fato.
Tem também o after-market que é um período de negociação extra após o pregão principal.
Veja se esse link te ajuda com algo.
5% a 10% em cada ação. Se quer dividir entre valor e renda então tenha 6 de cada, já que a carteira tem 12 ativos.
Isso é pessoal, vai do que você acredita mais ou se sente mais confortável.
Eu tenho 10 ações, sendo 5 valor e 5 consolidadas, todas com bons fundamentos. Sou feliz assim.
A política tem sua intimidade com a economia. A taxa Selic por exemplo impacta diretamente em todos os investimentos.
Em geral, não são as decisões e os conflitos políticos em si que geram volatilidade no mercado e sim seus possíveis desdobramentos econômicos.
Os FIIs tendem a ser menos voláteis e sensíveis aos acontecimentos de momento, porque são ativos imobiliários (propriedades físicas) além do que para você receber os dividendos precisa dormir com as cotas.
Preço de Venda – Preço Médio de Aquisição = Lucro
20% do Lucro é o imposto a ser pago.
Você pode somar os custos de corretagem nesse cálculo, mas não vai ser significativo se sua corretora for taxa zero.
Muito importante seu pensamento e avaliação. Por isso é bom uma casa de análise.
Vá na pesquisa da área logada da Suno e leia todos os relatórios de BBSE. Se mesmo assim você não se sentir confortável avalie ou planeje sua saída do ativo.
Só entrar no site da receita e preencher o DARF
Apurar o resultado é você quem faz.
Preço de Venda – Preço Médio de Aquisição = Lucro
20% do Lucro é o imposto a ser pago.
O dinheiro vai para o Fundo Imobiliário que você subscreveu. Você receberá o número de cotas proporcional aos seus direitos exercidos.
Não sei te responder ao certo se “é possível”. Isso talvez envolva questões jurídicas.
O fato é que os FIIs no Brasil não podem se alavancar com empréstimos. Emissões de cotas são utilizadas para aumentar o patrimônio do fundo, mas ao mesmo tempo aumenta o número de cotas. Isso impacta mais na liquidez e nas alocações do fundo.
Se você tem um imóvel e este fica desocupado, você continua arcando com uma obrigação mínima como o IPTU e outras taxas. No caso de um fundo mono imóvel isso pode ser um problema, o fundo pode ficar sem dinheiro em caixa para arcar com as taxas de administração e impostos. São casos específicos, ai é preciso analisar o estatuto e regulamento do fundo.
O que eu já acompanhei de longe no mercado são fundos que ficam com 100% de vacância por um período prolongado (geralmente fundos com renda mínima garantida). Ai vira essa bagunça, troca de administração, etc. No longo prazo tende a se resolver, quando conseguem alugar o imóvel, mesmo que parcialmente.
Por esses e outros motivos é bom investir em fundos que não sejam mono imóvel ou mono inquilino, sem generalizar.
Faça uma planilha no excel para cada ativo.
Lance todas as compras feitas do ativo e as quantidades.
Na declaração você só precisa informar quantas cotas e qual o preço médio.
Se tiver passando por essas dificuldades pessoais te desejo força para que supere essas tristezas.
Em relação à esse tipo de análise relacionadas às empresas, acredito que sejam pontos delicados que podem se somar com uma análise fundamentalista mais aprofundada. Não acho que talvez seja decisivo, mas pode fazer a diferença.
Exemplo: Eu acredito na crescente digitalização dos bancos e odeio os serviços oferecidos pelos grandes bancos, mas ainda assim tenho ações do Itaú indiretamente através da Itausa. No caso minhas impressões pessoais não foram decisivas, mas é algo que será acompanhado por mim ao longo dos anos.
Exemplo 2: Ambev é uma empresa gigante e boa pagadora de dividendos, mas não acredito que ela vá crescer mais e também acredito que os problemas sociais causados pelo consumo excessivo de álcool serão, em algum momento, mais bem discutidos e haverá mais regulamentação e restrição. Assim não invisto.
Se uma empresa tem fundamentos ruins, uma impressão pessoal pode ser a certeza do não investimento.
Se uma empresa tem fundamentos bons, uma impressão pessoal negativa nem sempre é decisiva.
Primeiramente procure pelos relatórios individuais de cada um dos ativos que pretende comprar, mesmo estando na carteira da suno e veja se as análises estão de acordo com seu pensamento pessoal.
Suno Valor tem objetivo de upside, ou seja, valorização das cotas.
Suno Dividendos tem objetivo de receber bons dividendos.
Suno FIIs são dividendos mensais através dos fundos imobiliários.
Verifique quais desses três te cabem melhor no atual momento. Como você ainda não investiu em ações diretamente, sugiro que comece pelos FIIs. Assim você receberá renda mensal para continuar aumentando seus investimentos e ao mesmo tempo vai se acostumando com o mercado variável.
Comece comprando, dentro dos seus fundamentos pessoais, os ativos que, no momento, estejam com o preço mais atrativo.
