No site http://www.clubefii.com.br você vai no menu Fundos Imobiliários > Listagem de FIIs. Clique na classificação “Data IPO” assim a tabela vai mostrar os fundos mais recentes.
Na sua corretora certamente tem uma página onde estão as ofertas públicas. Os fundos utilizam corretoras diferentes para as emissões, então muitas vezes quem quer comprar tem que buscar a corretora onde o fundo será negociado.
Eu procuro calcular duas porcentagens separadas. Uma porcentagem por classe de ativos exemplo: 10% Renda Fixa + 45% FIIs + 45% Ações.
Ai dentro de cada classe calculo também a porcentagem de cada ativo, assim como nas carteiras da Suno por exemplo.
Tudo vai depender da conjuntura pessoal de cada investidor. Iniciantes com pouco capital por exemplo tendem a ficar em FIIs e Ações. O custo de operar no mercado americano por exemplo não vale muito a pena no começo.
Já um investidor com 10 milhões de patrimônio por exemplo, se investir nos 30 ativos que você mencionou teria uma posição de mais de 330 mil em cada.
Portanto as carteiras são recomendadas, acredito eu, para os investidores montarem suas estratégias pessoais.
Eu vejo a casa de análise como instrumento que auxilia o investidor na tomada de decisão.
Sim, demora um tempo para as cotas da subscrição serem liberadas.
Geralmente aparecem duas cotas na lista de ativos, exemplo FIIX11 e FIIX12 sendo que a 12 é a subscrição.
No dia em que o fundo anunciar o encerramento e a liberação das cotas, as duas serão somadas e então você terá a quantidade a valor de mercado.
Tenha em mente que o dinheiro é seu, não se deixe levar por idealismos e doutrinações.
Quando se começa a investir é natural concentrações de capital em fundos ou ações que estejam mais atrativas.
A diversificação vai vir com o tempo, na medida em que você estiver tranquilo para entrar em novos ativos.
Na tentativa de te confortar, te digo que durante quase 2 anos eu só tinha um único fundo imobiliário na carteira. Me senti confortável assim, pois não entendia muito. Com o passar do tempo fui diversificando para outros, bem devagar, na medida em que fui estudando mais, realizando lucros e pagando impostos. Hoje tenho 7 FIIs e 10 Ações.
O que não recomendo é ficar muito tempo com concentrações. Certamente em um período de 1 a 2 anos, você encontrará novos ativos com boas oportunidades para investir. Procure analisar sempre quanto tempo de tranquilidade você tem com a sua atual concentração, assim você define a sua própria “urgência” para diversificar e não fica preso aos doutrinadores espalhados por ai.
Essa é minha opinião.
É seguro pois o NuBank é obrigado por Lei a investir em títulos do tesouro, então seu dinheiro não fica parado na conta deles.
As taxas são as mesmas de aplicações de renda fixa como IR e IOF. Quanto menos você sacar mais rentabilidade vai ter e mais próximo do CDI estará.
A parte boa é a facilidade (saque e depósito). A parte “ruim” é que você fica mais tendencioso a fazer retiradas, o que diminui a rentabilidade.
Também acho que essa estratégia vai depender de cada investidor, não é algo que seja um diferencial para o sucesso dos investimentos.
Quanto aos custos de corretagem, na Clear e algumas outras são taxa zero. Para FIIs são várias corretoras taxa zero, portanto é mais viável adotar essa estratégia.
O site da B3 é horrível. Mas encontrei lá a série histórica, tem um link para download se quiser os dados.
http://bvmf.bmfbovespa.com.br/indices/download/IBOVDIA.zip
Agora se quise o gráfico da uma pesquisada no google que você encontra fácil.
Se você tiver a intenção de adquirir mais cotas e a diferença é pequena talvez seja melhor comprar no mercado secundário diretamente.
Exercendo seu direito de subscrição as cotas vão ficar um bom tempo travadas até serem liberadas e pode acontecer de virem ex dividendos.
Mas tenha certeza que a diferença é irrelevante para você, caso contrário entre na subscrição.
Sim, a isenção de imposto em FIIs só vale para rendimentos.
Ganho de capital é sempre tributado em 20%
Não necessariamente.
O preço teto das carteiras Suno é de acordo com a análise da Suno o que envolve fundamentos, valuation e certamente alguma parcela do cenário econômico.
Não necessariamente.
O preço teto das carteiras Suno é de acordo com a análise da Suno o que envolve fundamentos, valuation e certamente alguma parcela do cenário econômico.
A Suno certamente analisou profundamente a empresa para recomendar a compra.
No meu entendimento os dois pontos que você colocou são positivos. Além disso os balanços são razoavelmente bons para o seguimento.
O que pesa contra essa empresa é o possível envolvimento em escândalos de corrupção.
