FABIOLF

Os princípios constitucionais da generalidade e da universalidade do imposto de renda determinam que o imposto incidirá sobre quaisquer rendimentos de quaisquer pessoas, excetuadas aquelas hipóteses em que a lei expressamente isentar.  Veja o art. 21 da Lei nº 8.981/95, in verbis:

Art. 21.  O ganho de capital percebido por pessoa física em decorrência da alienação de bens e direitos de qualquer natureza sujeita-se à incidência do imposto sobre a renda, com as seguintes alíquotas:                   

I – 15% (quinze por cento) sobre a parcela dos ganhos que não ultrapassar R$ 5.000.000,00 (cinco milhões de reais);

Aliás, a única finalidade do imposto chamado de “dedo duro” é de te dedurar para o Leão, possibilitando à Receita Federal ter controle das operações realizadas pelos contribuintes e, se for o caso, efetuar o lançamento tributário.

De qualquer forma, a escolha é sua.  Boa sorte !

Ok, ainda não há uma certeza quanto a isso. Há duas correntes no mercado, sem uma posição oficial: 1) ou se considera como fundo imobiliário e se paga a alíquota de 20% podendo compensar os prejuízos passados; 2) ou se considera como um bem qualquer e se paga 15% de ganhos de capital, estando a venda de de até R$ 35.000,00 isenta de pagamento. Eu particularmente utilizo a primeira opção até mesmo para evitar problemas com o Leão. Mas a opção é de cada um.

Essa isenção de R$ 20.000,00 é somente para ações. Em venda de fundo imobiliário não há essa isenção. O máximo que você pode fazer é compensar com o prejuízo de venda de fundo imobiliário nesse ou em um mês anterior.

Isso vai de cada pessoa. Você deve analisar as perspectivas futuras de ambas as escolhas. Atualmente, existem FIIs que estão pagando acima de 6% a.a, o que, em princípio, tornaria os aportes em FIIS melhores. Todavia, no Brasil, até o passado é incerto. Eu pagaria o empréstimo por que morar no que é seu sem dever satisfação a ninguém não tem preço. Isso traz tranquilidade a você e sua família. Lembre-se que FII é renda variável e não há garantia de que daqui a algum tempo o rendimento e o valor da cota vão estar iguais ou melhores. Seu patrimônio pode, inclusive, diminuir. Além disso, podem ocorrer vacâncias, erros dos administradores (  o que é até comum acontecer ), tributação dos rendimentos etc. Boa escolha !

Além disso, você terá que recolher os ganhos de capital de 20% sobre o lucro auferido com DARF código 6015.  Além disso, você deverá declará-lo no imposto de renda no ano subsequente ao da operação.