As novas aquisições devem deixar o nível de rendimentos distribuídos no mesmo patamar anterior. Contudo, com um nível de risco bastante inferior, uma volatilidade esperada de fluxo de caixa futura bem inferior.
Boa tarde!
Há dois grandes riscos:
– credito: só compramos imóveis com contratos de longo prazo em vigor. Contudo, isso só é eficaz e traz o fluxo de caixa desejado se o inquilino for e permanecer saudável do ponto de vista financeiro. Nosso for de mitigar o risco é um processo de analise de crédito detalhado, e só fazer negócios com inquilinos que sejam companhais de grande porte, com informações disponíveis para analise inicial e acompanhamento.
– características do imovel: ativos muito específicos, ou seja, que só possam ser usados por um numero restrito de empresas, tendem a ter menos liquidez no longo prazo, e deixar os gestores em uma situação mais fraca em uma eventualmente renegociação de aluguel lá ao final dos contratos. Nós evitamos esses ativos, e focamos em imoveis de logística ou corporativos mais genéricos, evitando por exemplo, industrias.
Acrescentando, os contratos de locação todos tem correção automática anual de inflação, pelo IPCA.
Olá,
A previsão, sujeita ao desempenho adequado dos ativos, e sem que ocorram alterações inesperadas, é que em breve, após a alocação total dos recursos levantados na 2a oferta de cotas, o rendimento retorne a um patamar da ordem de R$0,65/cota.
Boa tarde!
Estamos próximos a finalizar a alocação, na pratica. Adquirimos 4, e falta um ativo do pipeline da oferta, que está em processo final. E também o capital do lote adicional da oferta, que esse não estava contemplado no montante da oferta alvo.
Boa tarde!
Acredito que há algumas coisas: i. coerência de estrategia, ou seja, o gestor tem um estrategia e está a seguindo nessa expansão; ii. execução, ou seja, qual bem ou está sendo implementada a estretagia acima referida em termos de timing de captações, de alocação; iii. capacity, um termo em ingles, que não tenho tradução, que é o quão grande pode ser o fundo sem precisar fugir da sua estrategia.
